Maan vuokrahinta

Kaikkea maan ja taivaan väliltä, mutta järjen käyttäminen on sallittua! Asiattomat viestit poistetaan kyselemättä.
Uskonnoista, etnisistä kysymyksistä, petoeläinkysymyksistä ja politiikasta keskusteleminen jätetään muille foorumeille.

Valvojat: Jammu, sohvi

Vastaa Viestiin
SamiT
Viestit: 6788
Liittynyt: La Joulu 17, 2005 12:50 pm
Paikkakunta: Paimio
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja SamiT »

Talumees kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 3:49 pm
Jammu kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 3:43 pm No eihän tuo yllätys ole, vaikuttaahan asumistuetkin asunnonvuokrien tasoon
Joo mutta tässähän haluttaisiin sellaisen viljelijän tukipottia pienentää joka vuokraa maata ei viljelijöiltä. Ja samalla tietysti saada maata myyntiin halvemmalla.
Eikö tuo tarkoita että saisin omista 16,5 hehtaarista 110% tuen ja tilalle viljelyyn vuokraamistani 57 hehtaarista 80% tuen jos kerran omistajan aktiiviviljelijästatus ratkaisee tukitason? Nämä on niitä vaatimuksia kun katkerat vuokrauksessa hopealle jääneet maajussit esittävät kun harmittaa vuokraamalla viljelyalaa kasvattaneet niin kovasti. Itse en pysty nykyhinnoilla ostamaan että vuokraus on ainoa keino pitää viljelyala jotenkin kannattavalla pohjalla.
Valmetit 20, 361, 359, 502, 305, 1203 ja 8450 sekä Valtra M130 ja T170.
Talumees
Viestit: 6353
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Toihan oliskin mulle oikein sopiva malli. Vuokramaat on aktiiviviljelijöiltä, niillä tosin omat tilat kauempana eli etäpeltoja vuokranneet...

Lainaus:"Aktiiviviljelijöiden omistamille pelloille tuki olisi 110 prosenttia ja muiden kuin aktiiviviljelijöiden omistamille pelloille tukitaso olisi 80 prosenttia tämänhetkisestä tasosta."
Tuusari
Viestit: 955
Liittynyt: Pe Huhti 17, 2015 7:19 pm
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Tuusari »

:twisted:
sja kirjoitti: Pe Elo 18, 2017 1:47 pm
Matsikka kirjoitti:
Osmo_ kirjoitti:Täällä on myös isoja broileri- ja sikatiloja, plus sitten maat soveltuvat erikoiskasveille, joka nostaa hintaa. Muutamia vuokranantajaa haastatelleena moni sanoo että "saahan siittä tukiakin sen verran että miks on järkee antaa alta sen".
Meilläpäin on broileritiloja ja yksi suurimmista kovalla rahalla maata ostava tila on puhdas viljatila.
Vuokrahinnat yli 500 ja ostohinnat reippaasti yli 20 000 e/ha.
Huhhuh, tuskinpa ihan viljan myyntituloilla kustantaa noita vuokria ja hehtaarihintoja :shock: Lieneeköhän edes yrittänyt laskea kuinka monta kertaa pitää sato puida tuollaiselta 20 t€/ha lohkolta ennenkuin pelto on tienannut itsensä plusmiinusnollille!?!? Eli taitanee rahoittaa touhua rankasti viljelyn ulkopuolisilla tuloilla. Tai tilan velka helottaa punasella? Täälläpäin tyypillinen pellonvuokra parissa kolmessa sadassa/ha, kalleimmat pellot olleet myynniltään jotain 7000 €/ha. Kertoo siitä ettei näillä seuduilla ole äveriäitä harrasteviljelijöitä.
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Jammu »

toisaalta miksi omistamista pitää tukea? Tai tietenkin siksi kun kokoomusviljelijät haluaa, mutta ei sillä konstin ainakaan "tyhjästä" aloittavia viljelijöitä tai laajentajia saada
Suomi kuuluu länsimaihin
Osmo_
Viestit: 8606
Liittynyt: La Tammi 26, 2013 4:10 pm
Paikkakunta: Huittinen
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Osmo_ »

Kah! Mun vanha topikki on nostettu! Tuohon Tuusarin viestiin kirjottaen en käsitä, miten liiketoiminta voi olla kannattavaa. Nimittäin samanmoisia vuokria ja kauppahintoja pitävät täällä kuin Matsikankin nurkilla. Ja pidän sitä sikälikin erikoisena, että miten pankki syytää rahaa ylihintaa maksaville tiloille. Käsitykseni mukaan käteen pitäis jäädäkkin jotain.
En ole kateellinen. Katselin taas syksyllä kun yks tämmönen isäntä pui uudella rumpuclaassilla viereisellä lohkolla kun itte köröttelin 187:lla omaa tahtiani. Lähinnä naureskelin että tuo pui kymmenen kertaa nopeemmin ja viis kertaa puhtaampaa kuin omani, mutta kummalla on oma :mrgreen:
-Ozmo da Discovibrator-

Jos käy niin että tänään kuolen
Esi-isien luo ajan tuolle puolen
Edessäin seisovat Valhallan portit
Kädessäin hyvin pelatut elämän kortit
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Jammu »

Pankkia kiinnostaa vaan että vakuusasiat kunnossa ja velallinen lyhentää velkaansa. Ei sitä kiinnosta onko velalla lopulta ostettu rumpuClaassi vaiko sata kpl M-F 187:aa
Suomi kuuluu länsimaihin
JKH
Viestit: 820
Liittynyt: Ti Kesä 20, 2006 11:38 pm
Paikkakunta: Kalvola
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja JKH »

Saksassa jollain tilalla oli joskus puhetta aiheesta pellon hinta vs. vuokra. Siellä alettu jo jollain lailla arvostamaan ruoan tuotantoa, pellon hinta voi olla 60-80t€ /ha, sijoittajat ja varakkaat ostavat, ja vuokraavat jollain 500-700€/ha pitkällä sopimuksella. Tavallisen viljelijän ei ole mitään mieltä ostaa peltoa ja sitoa siihen pääomaa, vuokraus jollain lailla järkevää. Eli tässä palattu aikaan jolloin maata omistava luokka ja maata viljelevä luokka ovat erikseen.
Idea ehkä vähän sama kuin monessa muussakin liiketoiminnassa, käytetään vuokrakoneita, vuokratiloja ja tässä tapauksessa vuokrapeltoja, pääomaa ei välttämättä sidota täysin kiinteään omaisuuteen..
Tuusari
Viestit: 955
Liittynyt: Pe Huhti 17, 2015 7:19 pm
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Tuusari »

Taisin olla nukahtanu puhelin kädessä emännän viereen joten ihan tarkkaan en omaa pointtiani tuossa tajua. Joten sori siitä.

Kyllä pitää jossain pellosta olla oikia pula jos maksetaan kovastikin vuokria yli tukitason. Poikkeuksena toki on ne lohkot jotka on salaojitettu ja muutoinkin huollettu huippukuntoon.

Minun näkemyksen mukaan siihen sopimukseen pitäis kuulua myös ne tukioikeuksien vaatimat toimenpiteet.
Talumees
Viestit: 6353
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Talumees »

JKH kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 6:53 pm Saksassa jollain tilalla oli joskus puhetta aiheesta pellon hinta vs. vuokra. Siellä alettu jo jollain lailla arvostamaan ruoan tuotantoa, pellon hinta voi olla 60-80t€ /ha, sijoittajat ja varakkaat ostavat, ja vuokraavat jollain 500-700€/ha pitkällä sopimuksella. Tavallisen viljelijän ei ole mitään mieltä ostaa peltoa ja sitoa siihen pääomaa, vuokraus jollain lailla järkevää. Eli tässä palattu aikaan jolloin maata omistava luokka ja maata viljelevä luokka ovat erikseen.
Brittifarmareissa taisi kaikki olla vuokratilallisia?
zukka
Viestit: 7780
Liittynyt: Ke Joulu 25, 2019 9:02 pm
Paikkakunta: Tuusula
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja zukka »

Talumees kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 7:15 pm
JKH kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 6:53 pm Saksassa jollain tilalla oli joskus puhetta aiheesta pellon hinta vs. vuokra. Siellä alettu jo jollain lailla arvostamaan ruoan tuotantoa, pellon hinta voi olla 60-80t€ /ha, sijoittajat ja varakkaat ostavat, ja vuokraavat jollain 500-700€/ha pitkällä sopimuksella. Tavallisen viljelijän ei ole mitään mieltä ostaa peltoa ja sitoa siihen pääomaa, vuokraus jollain lailla järkevää. Eli tässä palattu aikaan jolloin maata omistava luokka ja maata viljelevä luokka ovat erikseen.
Brittifarmareissa taisi kaikki olla vuokratilallisia?
Työkaveri asui briteissä jokusen vuoden ennen kun tuli tänä vuonna meille vakituiseksi takaisin.
Oli noista brittien asunnoista puhetta niin sanoi että siellä lähes kaikki tontit ovat vuokratontteja taloilla. Kun talo ostetaan/siihen muutetaan niin tehdään vuokrasopimus joka on pitkä,olikohan minimi 40 tai 50 vuotta. Ja jos myyt talon niin tontin omistaja tekee seuraavan kanssa myös yhtä pitkän sopimuksen joka "alkaa alusta".
Eli sinänsä vuokrapellot kuulostaisi olevan samassa linjassa tuolla kehitysmaassa.

Aiheeseen liittyen muuten:
Työkaveri sai perintönä peltoa muutaman tunnin ajomatkan päästä kotoaan. Sama vuokralainen jatkaa siinä joka on aiemminkin ollut. Vuosivuokra on yli 10% hinnasta jolla olisi sen ostanut, olikohan jotain 15% lähempänä.
Totesi vaan että ei ole mitään järkeä myydä tuolla hinnalla kun maksaa niin nopeasti arvonsa takaisin vuokrissa.
nuc-64
Viestit: 2954
Liittynyt: To Huhti 04, 2013 9:28 pm
Paikkakunta: Kangasala
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja nuc-64 »

Talumees kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 7:15 pm
JKH kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 6:53 pm Saksassa jollain tilalla oli joskus puhetta aiheesta pellon hinta vs. vuokra. Siellä alettu jo jollain lailla arvostamaan ruoan tuotantoa, pellon hinta voi olla 60-80t€ /ha, sijoittajat ja varakkaat ostavat, ja vuokraavat jollain 500-700€/ha pitkällä sopimuksella. Tavallisen viljelijän ei ole mitään mieltä ostaa peltoa ja sitoa siihen pääomaa, vuokraus jollain lailla järkevää. Eli tässä palattu aikaan jolloin maata omistava luokka ja maata viljelevä luokka ovat erikseen.
Brittifarmareissa taisi kaikki olla vuokratilallisia?
Eivät kaikki olleet, mutta ainakin yksi oli täysin vuokraviljelijä. Suomessa 100% vuokramaita viljelevät taitavat olla harvinaisia, yhden tunnen itse, mutta hänkin on ollut jo kauan eläköitymässä ja jäähdyttelee hyvin pienillä aloilla.
Ferkku
Viestit: 5102
Liittynyt: To Joulu 22, 2005 9:51 pm
Paikkakunta: suupohoja
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Ferkku »

Osmo_ kirjoitti: Ma Syys 11, 2017 10:49 pm Sellainen vuokra, niinkuin aloitusviestissä mainitsin. Kesannolla olleiden lohkojen viljely omaan lukuun ja maanomistaja nostaa tuet. Aivan sama se on millä tavalla se vuokrahinta valuu maanomistajan taskuun, kun pelisäännöt tehdään kerralla selviksi.
Hmm.. Ei se ihan sama ole. Jos maksat vuokraa sen tuen verran, saat ainakin sitten vähentää sen vuokran verotuksessa.
Talumees
Viestit: 6353
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Ferkku kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 9:21 pm
Osmo_ kirjoitti: Ma Syys 11, 2017 10:49 pm Sellainen vuokra, niinkuin aloitusviestissä mainitsin. Kesannolla olleiden lohkojen viljely omaan lukuun ja maanomistaja nostaa tuet. Aivan sama se on millä tavalla se vuokrahinta valuu maanomistajan taskuun, kun pelisäännöt tehdään kerralla selviksi.
Hmm.. Ei se ihan sama ole. Jos maksat vuokraa sen tuen verran, saat ainakin sitten vähentää sen vuokran verotuksessa.
Eikös se tuleva tuki sitten lisätä tulopuolelle?
Ferkku
Viestit: 5102
Liittynyt: To Joulu 22, 2005 9:51 pm
Paikkakunta: suupohoja
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Ferkku »

Talumees kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 9:36 pm
Ferkku kirjoitti: Su Joulu 27, 2020 9:21 pm
Osmo_ kirjoitti: Ma Syys 11, 2017 10:49 pm Sellainen vuokra, niinkuin aloitusviestissä mainitsin. Kesannolla olleiden lohkojen viljely omaan lukuun ja maanomistaja nostaa tuet. Aivan sama se on millä tavalla se vuokrahinta valuu maanomistajan taskuun, kun pelisäännöt tehdään kerralla selviksi.
Hmm.. Ei se ihan sama ole. Jos maksat vuokraa sen tuen verran, saat ainakin sitten vähentää sen vuokran verotuksessa.
Eikös se tuleva tuki sitten lisätä tulopuolelle?
Kyllä.
elk
Viestit: 1290
Liittynyt: To Helmi 26, 2015 4:58 pm
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja elk »

Erikoinen puhelu tuli eilen, soittaja kysyin onko pellolle tarvetta. Vuokraisi 12ha peltoa, lähettää myöhemmin tarkemmat tiedot.
Miten pitkiä sopimuksia yleensä kannattaa tehdään 10 vuottako?
Miten isoa vuokraa tässä tilanteessa uskaltaa tarjota?
Karkeasti mietin että alle 500€ pitäisi olla koska nuo on viljamaita ja ei oikein onnistu erikoisemmat kasvit.
porhaltaja
Viestit: 1467
Liittynyt: La Joulu 01, 2018 1:41 pm
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja porhaltaja »

elk kirjoitti: La Elo 20, 2022 3:13 pm Erikoinen puhelu tuli eilen, soittaja kysyin onko pellolle tarvetta. Vuokraisi 12ha peltoa, lähettää myöhemmin tarkemmat tiedot.
Miten pitkiä sopimuksia yleensä kannattaa tehdään 10 vuottako?
Miten isoa vuokraa tässä tilanteessa uskaltaa tarjota?
Karkeasti mietin että alle 500€ pitäisi olla koska nuo on viljamaita ja ei oikein onnistu erikoisemmat kasvit.
Sopimuksen pituus on monen tekijän summa, jos tietää itse viljelevänsä varmasti pitkään kannattaa minusta tehdä 10vuotinen jos se vain käy vastapuolelle. Silloin voi tehdä paremmin mielin kunnostus hommia kun ei ole pelkoa että naapuri kuitenkin vuokraa ne kohta... Tietysti monesti sopimuksia jatketaan tutun kanssa ilman kilpailutusta, mutta kaikki ei tee niin. Kyllä ne alle 500 hehtaari pitäsi oikesti saada ja reilusti, riippuu toki missä päin Suomea ollaan, onko pellot salaojissa, kivisiä, onko niissä hukkakauraa, onko kalkittu, lohkokoko ja sijainti yms. lista on pitkä. Ns valmiista pellosta joka itsellä hyvällä sijainnilla maksaisin itse enempi kuin jostain epämääräisistä tilkuista pitkin poikin kyliä, joissa kesanto on melkein ainut vaihtoehto.
Foromies
Viestit: 249
Liittynyt: Ti Loka 27, 2020 5:37 pm

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Foromies »

Tukipolitiikka on vääristynyttä jos näennäesviljelyä tuetaan. Maksetaan Turhista kesannoista / kesannoista. Eli tuki kikkailusta. Ei mitään järkeä.
Talumees
Viestit: 6353
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Foromies kirjoitti: La Elo 20, 2022 4:31 pm Tukipolitiikka on vääristynyttä jos näennäesviljelyä tuetaan. Maksetaan Turhista kesannoista / kesannoista. Eli tuki kikkailusta. Ei mitään järkeä.
Foromies on hyvä ja valittaa EU-komissiolle että suomalainen maajussi käyttää väärin hänen maksamiaan suunnattoman suuria verovaroja... :wink:
elk
Viestit: 1290
Liittynyt: To Helmi 26, 2015 4:58 pm
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja elk »

Niin monet asiat vaikuttaa vuokraamiseen.
Kävin ajelemassa ja katsomassa lohkoja. Ihan hyviä peltoja, monta eri lohkoa mutta suht lähekkäin kaikki.
Viljavuustiedot suht hyvät ja ei ole hukkakauraa.
Matka kotoota pelloille ei ihan mahdoton ole kun 15km tulee, mutta puolet tästä on melko kamalassa kunnossa olevaa asfalttitietä.
Avatar
toyopet
Viestit: 3242
Liittynyt: Ma Elo 06, 2012 11:25 am
Paikkakunta: Laukaa
Viesti:

Re: Maan vuokrahinta

Viesti Kirjoittaja toyopet »

elk kirjoitti: La Elo 20, 2022 3:13 pm Erikoinen puhelu tuli eilen, soittaja kysyin onko pellolle tarvetta. Vuokraisi 12ha peltoa, lähettää myöhemmin tarkemmat tiedot.
Miten pitkiä sopimuksia yleensä kannattaa tehdään 10 vuottako?
Miten isoa vuokraa tässä tilanteessa uskaltaa tarjota?
Karkeasti mietin että alle 500€ pitäisi olla koska nuo on viljamaita ja ei oikein onnistu erikoisemmat kasvit.
No nyt tietysti viljan hinta on ollut ihan hyvä mutta kyllähän tuo 500€/ha täältä suunnalta katsottuna on hyvä sopimus maanomistajalle.
Kotipaikkakunnalla ja tuossa naapurikunnassakin vuokrat on pääosin 200€/ha kahtapuolta. Työvaltakunnassa 200-300€/ha.
Jotain hulluja tapauksia on, joissa on yli 400€ maksettu mutta ei mitenkään yleistä.

Ja jos ajatellaan nyt tukipolitiikkaa, ilman nuoren viljelijän tukea ollaan ~450€/ha tasossa, jos näitä ihan peruskasveja viljellään, nyt hyvällä satotasolla ja hinnalla toki saadaan jo jotain mutta entäs 10v sopparilla ja viljan hinta tippuu sinne alle puolentoista sadan ja satotaso jää niukkaan 4t/ha. :roll:

Mutta tämä nyt vaan minun näkemys.
It has three speed: here, there and gone...
Vastaa Viestiin

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ferkku, jarppik, Lurkus, Pataässä ja 41 vierailijaa