Pellon hinta

Kaikkea maan ja taivaan väliltä, mutta järjen käyttäminen on sallittua! Asiattomat viestit poistetaan kyselemättä.
Uskonnoista, etnisistä kysymyksistä, petoeläinkysymyksistä ja politiikasta keskusteleminen jätetään muille foorumeille.

Valvojat: Jammu, sohvi

Vastaa Viestiin
OIU
Viestit: 3001
Liittynyt: Ti Joulu 05, 2006 11:34 pm
Paikkakunta: satakunnan suur-Lappi
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja OIU »

Henk.koht erittäin kiinnostava aihe juuri nyt. Naapurin kuolinpesä on myymässä maat ja tarjous pitäisi itsekin kehittää.
Tyhjät tynnyrit kolisevat eniten
Talumees
Viestit: 6353
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja Talumees »

:arrow:
Viimeksi muokannut Talumees, To Helmi 08, 2018 6:58 pm. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Talumees
Viestit: 6353
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja Talumees »

OIU kirjoitti:Henk.koht erittäin kiinnostava aihe juuri nyt. Naapurin kuolinpesä on myymässä maat ja tarjous pitäisi itsekin kehittää.
Stetson menetelmällä jos vetäsee niin tuolla sijainnilla jos on kohtuulliset lohkokoot niin 15T/ha ei riitä... :shock:
Osmo_
Viestit: 8606
Liittynyt: La Tammi 26, 2013 4:10 pm
Paikkakunta: Huittinen
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja Osmo_ »

No juu, kun ruvetaan liikkumaan Satakunnan ja Varsinais-Suomen rajalla sekä saviseudulla niin hinnat pomppaavat. Huittisissa ei tarvii haaveillakkaan alle 9k€.
Mutta niin paljon aluekohtaista. Huonoista salaojista tulee heti 5000€ lisää, hapan maa 300€/ha/v, lohkon koko ja muoto (jos parin hehtaarin kivenkauloja tai 10ha sarkoja)... Listaa vois jatkaa loputtomiin jos oikeen olis kalkulaattori kourassa. Mutta loppupeleissä, näillä viljan hinnoilla yks sukupolvi ei maksa.
-Ozmo da Discovibrator-

Jos käy niin että tänään kuolen
Esi-isien luo ajan tuolle puolen
Edessäin seisovat Valhallan portit
Kädessäin hyvin pelatut elämän kortit
sja
Viestit: 1692
Liittynyt: Pe Loka 06, 2006 9:09 am
Paikkakunta: KVS
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja sja »

Jaa-a. Tässä lähistöllä alkais huhujen mukaan olemaan jo pitkälti toistasataa ha todella hyvää peltoa myynnissä mutta ongelmana on rahoituksen saanti. Pankit ovat tulleet todella varovaisiksi rahoittamaan peltokauppoja ja omarahoituksen osuus noussut suureksi joten vähänkään isomman peltolohkon hankintaan vaaditaan kohtalaista rahatukkoa takataskussa tai velatonta isoa kiinteistöä pantiksi. Tätä menoa kyllä peltomaan hinta tulee vielä reippaasti alas kun kykeneviä ostajia ei vaan ole :shock: Tosin eipä täällä päin tietääkseni olekaan edes likimainkaan kymppitonnin hehtaarihintoja milloinkaan maksettu.
Valtra N141A-07
Valtra 6300 -02
Ursus 385-4 -80
Leyland 270 -75
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja Jammu »

Jos olisi rahaa niin perustaisi pankin joka rahottais näitä maakauppoja, asiakkaita riittäis, paitti varmaan siinä finanssivalvonta tarttuis heti vakuuskysymyksiin...

Niin itse tässä puoliksi salaa toivon tämän korttitaloan laukeavan ja mahdollisimman pian, mielellään 5-10 vuoden sisään.

Toki se romahduttais nykyisten ostosten arvon mutta helpottais niitä jotka investois... Itsekin haluais jotakin puuha-alaa toisaalta täällä onneksi keskihinnat aika maltilliset (tyyliin puolet pohjanmaan ja etelän). Mut kyllä peltomaan hinta sais olla sidottu tuottoon, toki potentiaalinen tonttimaa sitten eri tarkastelussa... Tokihan silti jää pientilojen myyntiin se heppatilakerroin eli ilmaa kokonaisuudessa vähiontään 25% jos työssäkäyntimatkan päässä kasvukeskuksesta :mrgreen:

Kysyntä ja tarjonta sais vaikuttaa kans, vaikka tosin kerran maksettu maa ei leipää pyydä eli kärsii pitää myynnissä...
Suomi kuuluu länsimaihin
sja
Viestit: 1692
Liittynyt: Pe Loka 06, 2006 9:09 am
Paikkakunta: KVS
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja sja »

Jammu kirjoitti:Jos olisi rahaa niin perustaisi pankin joka rahottais näitä maakauppoja, asiakkaita riittäis, paitti varmaan siinä finanssivalvonta tarttuis heti vakuuskysymyksiin...
Kiinteistöjen arvojen rommausta odotellessa :lol: Kyllä minä arvelen että noissa puolen miljoonan €:n kaksioissa on vielä hikiset oltavat kunhan korot tästä lähtevät nousemaan ja kasvukeskusten kasvu loppuu asuntokaupan sakatessa! Ehkä vielä näemme mielenkiintoisia tilanteita kun yliarvostetuille kaupunkiasunnoille aletaan vaatimaan lisävakuuksia!?

Muuten varmaan joka tapauksessa tullaan vielä tarvitsemaan joku valtiollinen tmv rahoitusinstanssi jolta epäseksikkäämpien alueiden asuntoyhtiöt ja rakennuttajat pystyisivät hakemaan rakennus/remonttilainaa. Nykyisllä liikepankeilla ei näytä olevan enää mitään intressejä rahoittaa kasvukeskusten ulkopuolisia kiinteistöhankkeita :cry:
Valtra N141A-07
Valtra 6300 -02
Ursus 385-4 -80
Leyland 270 -75
elk
Viestit: 1290
Liittynyt: To Helmi 26, 2015 4:58 pm
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja elk »

https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/maa ... 3a814b0b96


Tässä tarjousta miettiessä tutkinut hintatilastoja, onkohan nuo maanmittauslaitoksen tilastot kovinkaan luotettavia. Sen mukaan keskimääräinen hinta olisi 11-12 k€ välillä etelässä. Tuntuu erikoisen pieneltä tai sitten jossakin on peltoa myyty pilkkahintaan.
Kun luulis ettei ketään myy alle 12k€ vaan hinta pitäs olla vähintään 13-15k€/ha.
Ja onko tulevaisuudessa peltojen hinta vaan ylöspäin vaikka korot nousee :roll:
mtalo
Viestit: 1750
Liittynyt: Ti Tammi 24, 2017 1:54 pm
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja mtalo »

elk kirjoitti: Pe Joulu 02, 2022 10:51 am https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/maa ... 3a814b0b96


Tässä tarjousta miettiessä tutkinut hintatilastoja, onkohan nuo maanmittauslaitoksen tilastot kovinkaan luotettavia. Sen mukaan keskimääräinen hinta olisi 11-12 k€ välillä etelässä. Tuntuu erikoisen pieneltä tai sitten jossakin on peltoa myyty pilkkahintaan.
Kun luulis ettei ketään myy alle 12k€ vaan hinta pitäs olla vähintään 13-15k€/ha.
Ja onko tulevaisuudessa peltojen hinta vaan ylöspäin vaikka korot nousee :roll:
Koroilla ei välttämättä ole niin suurta merkitystä, koska sitten vastaavasti vuokrien pitäisi nousta.

Merkittävin kysymys on viljelijöiden innokkuus. Tähän mennessä innokkuutta on riittänyt, mitä en oikein käsitä. Mutta nyt on kyllä monet karjatilat lopettaneet. En tiedä tulisko viimein lakipiste vastaan ja enään myynti tulevia peltoja ei osteta kauhealla vimmalla naapurien nostaessa hintaa.

Ja tietysti viljelijöiden innokkuuden lisäksi vaikuttaa paljon pankin lainaamisinto. Muilla asioilla ei tunnu juurikaan olevan merkitystä.

Näin siis varmaan Pohjanmaalla, eteläisessä ja varsinaissuomessa.
-SS-
Viestit: 15608
Liittynyt: Su Joulu 18, 2005 7:57 pm
Paikkakunta: LOHJA, MUURLA
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja -SS- »

Pelto ei ole enää paljon yli kymppitonnin / ha. Metsänpohja on suhteessa korkeammalla, sijoittajat keräilevät metsää. 11 ha pyynti 110000 Pohjois-Perniö. Osin ojaton, osin avo-oja. On poistunut myynnistä.

Kaupungin etuosto-oikeuden käyttöä odotellessa, 10 ha salaojapeltoa 9 k€/ha, kaupungin laidalla. Vartsalassa on myös 10 ha myynnissä.

-SS-
elk
Viestit: 1290
Liittynyt: To Helmi 26, 2015 4:58 pm
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja elk »

Aika erikoista jos Salon seudulla hinnat noin alhaiset on :roll:
Vois kuvitella että kaikki maksais 14-15k€ välissä vähintään.

Tulevaisuudessa, esim. 10 vuoden kuluessa, luulis tulevan jotakin peltoja myyntiin, kun joku jää kuitenkin eläkkeelle.
Avatar
toyopet
Viestit: 3242
Liittynyt: Ma Elo 06, 2012 11:25 am
Paikkakunta: Laukaa
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja toyopet »

elk kirjoitti: Pe Joulu 02, 2022 5:46 pm Aika erikoista jos Salon seudulla hinnat noin alhaiset on :roll:
Vois kuvitella että kaikki maksais 14-15k€ välissä vähintään.

Tulevaisuudessa, esim. 10 vuoden kuluessa, luulis tulevan jotakin peltoja myyntiin, kun joku jää kuitenkin eläkkeelle.
Jos siellä on opittu jo yritystoiminnan perusteita ja laskutaitoa sekä vähän riskianalyysiä. :roll:
It has three speed: here, there and gone...
TepaR
Viestit: 1680
Liittynyt: Ma Heinä 16, 2007 5:00 pm
Paikkakunta: Salo
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja TepaR »

toyopet kirjoitti: Pe Joulu 02, 2022 6:57 pm
elk kirjoitti: Pe Joulu 02, 2022 5:46 pm Aika erikoista jos Salon seudulla hinnat noin alhaiset on :roll:
Vois kuvitella että kaikki maksais 14-15k€ välissä vähintään.

Tulevaisuudessa, esim. 10 vuoden kuluessa, luulis tulevan jotakin peltoja myyntiin, kun joku jää kuitenkin eläkkeelle.
Jos siellä on opittu jo yritystoiminnan perusteita ja laskutaitoa sekä vähän riskianalyysiä. :roll:
Olen myös kuullut 17 k€ ha-hinnoista ihan hiljakkoin…

Eli vaihtelua ilmeisesti on :?
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja Jammu »

Pyynti-, myynti- vaiko tilastoitu hinta?
Suomi kuuluu länsimaihin
elk
Viestit: 1290
Liittynyt: To Helmi 26, 2015 4:58 pm
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja elk »

Inflaatio korkealla, niin vaikea kuvitella että pellon hinta laskisi.
Jos tulevaisuutta ajattelee niin pitäs ehkä varautua säästämään "maanostorahastoon"että olisi tilanteen tullen myös omaa pääomaa laittaa lainan lisäksi tarjoukseen.
-SS-
Viestit: 15608
Liittynyt: Su Joulu 18, 2005 7:57 pm
Paikkakunta: LOHJA, MUURLA
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja -SS- »

Muistetaan, että tilastoista ja kylillä liikkuvista hintatiedoista selviää lähinnä lisämaan hinta, usein tällainen tilastoihin pääsevä ostaja lainavivuttaa valmiiksi suurehkoa maaomaisuutta, tai sitten ostajana kyseessä on yksi monista bitcoin-miljonääreistä. Voi maksaa vaikka 100000 €/ha.

Sukupolvenvaihdoskaupat, joiden osuus pellon luovutuksista on suurin, lyödään lukkoon aivan eri hinnalla. Niitä ei repostella edes tilastoissa.

Maatalouslehdistö voivottelee, kuinka ne sukupolvenvaihdoslainat vievät nuorenviljelijän konkurssiin, kertomatta sitä, että aina ei tila ole siirtynyt lisämaamarkkinoiden hullunhinnoilla, joskus jopa lahjavero kuittaamalla.

-SS-
tane II
Viestit: 5293
Liittynyt: La Joulu 17, 2005 2:05 pm
Paikkakunta: Salo
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja tane II »

Sivuhuomiona vaan, aloin vahingossa lukemaan ketjua alkupäästä, n. 10 vuoden takaisia viestejä; ei näytä hinnat isommin muuttuneen 10 vuodessa :)
elk
Viestit: 1290
Liittynyt: To Helmi 26, 2015 4:58 pm
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja elk »

Tuossa katselin Pellervosta 2022 vuoden hintatilastoa peltokaupoista. Uusimaa/häme ja pohjanmaa noin 10k€/ha luokassa ja varsinaissuomi tasan 12k€.
Onkohan nuo tilastot miten luotetettavia kun noin alhaisia hintoja on, vai onko suurinosa sarkapeltoja ollut :shock:
Jos noiden hintojen perusteella tarjoukseen tekee johan siinä joutuu naurunalaiseksi.
Oikeampi taso millä voisi kuvitella joskus jotakin saavansa ostettua on 13-16k€ ja hintatilaston mukaan ollaan hieman vajaa 10k€ luokassa.
pela
Viestit: 731
Liittynyt: Pe Loka 17, 2008 3:55 pm
Paikkakunta: Lappi
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja pela »

Jos hehtaarihinnat rintamailla on tämmösiä niin kumpaa tämä maatalous elinkeinona on uskontoa vai matematiikkaa?
sja
Viestit: 1692
Liittynyt: Pe Loka 06, 2006 9:09 am
Paikkakunta: KVS
Viesti:

Re: Pellon hinta

Viesti Kirjoittaja sja »

elk kirjoitti: To Helmi 02, 2023 12:21 pm ....
Jos noiden hintojen perusteella tarjoukseen tekee johan siinä joutuu naurunalaiseksi.
Oikeampi taso millä voisi kuvitella joskus jotakin saavansa ostettua on 13-16k€ ja hintatilaston mukaan ollaan hieman vajaa 10k€ luokassa.
No mikäänhän ei estä tekemästä reippaasti tilastoja korkeampaa tarjousta omantunnon mukaan jos pelkää että nauretaan pihalle :lol:

Ehkäpä tämän maatalouden kannattavuuskriisin seurauksena peltomaan järettömät pyyntihinnat alkavat pikku hiljaa sulamaan.
Valtra N141A-07
Valtra 6300 -02
Ursus 385-4 -80
Leyland 270 -75
Vastaa Viestiin

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ajomies, JURO, jussi77 ja 46 vierailijaa