Kiinteistövero/rakentamaton rakennuspaikka

[PS]

Tulipa taas kiinteistöverolaput. Talosta ja hallista maksan kiinteistöveroa yhteensä kohtuulliset 170e, mutta:

Sain isältäni (64v.) edelliskesänä lahjaksi n. 3700m2 määräalan (lohkomaton tontti). Määräalalla 15m2 rantasauna ja iso laituri. Ei muita rakennuksia. Alueella on asemakaava.

Tulkittu rakentamattomaksi rakennuspaikaksi ja vero% 2,5 eli kymmenkertainen vrt. vakituinen asuinrakennus ja euroissa rapeat 1220,-

-eikö kaavan voimaantulosta ole mitään siirtymäaikaa ennen korotettua veroa?
-onnistuisiko muutos vapaa-ajan tai talousrakennukseksi?
-eikö yli 3000m2 pitäsi tulla jo pinta-alavähennyksiä? Nyt puuttuivat kokonaan.


Joo, soitan verotoimistoon ja juttelen kirjanpitäjäni kanssa, mutta ensin kyselen täältä tietotoimistosta mahdollisia vinkkejä.

[Vallu-Veke]

Tasan ei käy onnenlahjat.

Minulla oli n. 500e parivuotta sitten. Valitin ja se tippui n. 250e.

Meillä on tavallinen talo kaupungin lähellä, mutta reilusti maalla.
Ei mikään arvotontti kaupungissa.

On karvan verran alle 2ha. Jos olisi mennyt yli sen 2ha, niin maksaisin vain n. 50 e/ vuosi.
Ihmeellistä? Jos tontti on isompi, kuin 2ha, niin ei tarvitse maksaa mitään siitä ylimenevästä maasta?
Nyt koko maa-ala on muka arvotonttia ja arvokasta pihamaata?!
Ei siinä mitään. Täytyy muistaa, kun talo menee myyntiin.

Isäntä, joka möi tontin omistaa ympäriltä n. 150 ha maata ja hänellä on aivan helvetinmoiset rakennukset. Hän maksaa n. 70e / vuosi. Se koostuu enimmäkseen niistä rakennuksista. Naapurilla tuossa lähellä on n. 2500m2 tontti ja normaali talo. Se tekee n. 30e/vuosi.


Asia on niin, että jos tila on yli 2ha, niin kiinteistovero maksetaan n. 50x50m talon ympäriltä tontista ja muusta ei makseta mitään. Rakennuksista maksetaan.

Asia ei mene aivan järjen mukaan, mutta menköön.
Tämä mun n. 2ha on virallista pihaa. Sinne ei ole asiaa kenelläkään. Jos joku tulee tontille häiriköimään, niin se on kotirauhanhäirintää.
Esim. maanviljelijöitä ja metsätilallisia voi mennä aika lähelle taloa häiritsemään, ennen kuin se on virallista pihamaata ja kotirauhanhäirintää. Raja on n. 50m.
Voin ajaa kaikki mustikanpoimijat veroviraston ja maanmittauslaitoksenpäätöksen nojalla pois tontiltani ja kutsua poliisit tarvittaessa. No en tee sitä tietenkään, mutta tämä koko tontti on mun pihaa virallisesti nyt.

PS. olen muuten kunnan kiinteistöveromoguleja tällä hieman alle 2ha tontillani, josta suurin osa taitaa olla ns. joutomaata. Aika ihmeellinen on maailma.

[patskula]

Tulipa taas kiinteistöverolaput. Talosta ja hallista maksan kiinteistöveroa yhteensä kohtuulliset 170e, mutta:
Tulkittu rakentamattomaksi rakennuspaikaksi ja vero% 2,5 eli kymmenkertainen vrt. vakituinen asuinrakennus ja euroissa rapeat 1220,-

Joo, soitan verotoimistoon ja juttelen kirjanpitäjäni kanssa, mutta ensin kyselen täältä tietotoimistosta mahdollisia vinkkejä.

Vinkkejä en voi antaa, mutta kyllä kiinnostaisi tietää, että missä kunnassa tuolla tavalla riistetään. Onko tontti Helsingin keskustassa?

Minulla talo kaava-alueella Itä-suomessa 2 ha tontilla. kiinteistövero 46€.

[tapsa]

Minä maksan talostani 172 € ja sen maapohjasta 22 €. Mökistä menee 150 € ja sen maapohjasta 22 €. Hassua kyllä perikunta omistaa vierestä tontin, josta omistan neljäsosan ja osuuteni verosta ( siis 1/4) on 15 €.

[mopa]

Mitä Hel****iä!!! Minulle tuli 332€verolappu,1ha tontti jolla omakotitalo,autotalli ja pienehkö halli.Asuin paikka Luvia ja lähimpään kaupunkiin 20km,potkitaanko minua valtion puolelta munille??????

[tommi]

Ostakaa lisää maata!

Hommatkaa tilatunnus vaikka...

Mutta jos pelloista ja metsistä joutus maksamaan vielä tuhansien eurojen kiinteistöverot, olisi ainakin kaksi asiaa täysin selvää:

A. Ruuan hinta kallistuisi.

B Lisää tiloja lopettaisi.

Kukaan ei varmaan halua kumpaakan tapahtuvan.
Menee hyvin mun järkeen että vain tontista jolla on asuinkiinteistö maksetaan kiinteistövero.

[305]

tuli tännekkin kiinteistöverolaput.autotallista ei ollut tehty kuin lattian pintaan saakka,verottajan mielestä valmiusaste on silloin 50% muutenkin ihmetytti kun ei ole lopputarkastusta tehty,mutta vero juoksee??kyseessä uusi talo ja talli

[vares]

Ilmeisesti mainittu sauna ei ole kiinteistöverotuksen piiriin kuuluva kiinteistö.

Verotuspäätös on silloin oikea.

Pikkuisen mielikuvitusta käyttämällä voisi.......

Rakennuslupa kuistia varten vetämään ja samalla virallistaa saunan kiinteistöksi. tms.....

Rakennuslupa voidaan hakea myös jälkikäteen....

Kunhan sauna on virallistettu, se onkin naps vaan, vapaa-ajan asunto.

Itselläni on vastaava sauna rannnassa saman tilan alueella kuin vakinainen asunto, mutta en saa sitä talousrakennukseksi kirveelläkään, vaan se on vapaa-ajan asunto.

Verottajan perusteluna on sijainti liian kaukana asuinrakennuksesta ja lisäksi vakituisessa asunnossa olevat pesutilat.

Hohhoijaa.

----------------------------------------

Ei kannata sekoittaa yritysomaisuutta ja yksityisomaisuutta kiinteistöverotuksessa.

Tulee turhaa sekaannusta.

----------------------------------------

Oli tässä taannoin innostus kartoittaa kunnissa kiinteistöverot ajan tasalle. Porissa kun saivat aikoinaan kiinteistöverotulot lähes kai tuplaantumaan kartoituksella.

Kävipä meilläkin niin. Kunnan puolesta tuli byrokraatti nuuskimaan mittanauhoineen nurkkiin ja merkkasi myös yritysomaisuuteen kuuluvat kiinteistöt papereihinsa yksityisiksi kiinteistöiksi vastalauseista välittämättä, vaikka oli esittää verokirjanpito asiasta.

Puhjenneen vero-oikaisurumban tuloksena kunnan kiinteistöverotulot putosivat vajaat 20 %.

Em. todennäköisesti selittää sen, että maalaiskunnissa ei ole ollut suurempaa innostusta ajantasaistaa kiinteistöverotietojaan.

[Vallu-Veke]

Ostakaa lisää maata!

Hommatkaa tilatunnus vaikka...

Mutta jos pelloista ja metsistä joutus maksamaan vielä tuhansien eurojen kiinteistöverot, olisi ainakin kaksi asiaa täysin selvää:

A. Ruuan hinta kallistuisi.

B Lisää tiloja lopettaisi.

Kukaan ei varmaan halua kumpaakan tapahtuvan.
Menee hyvin mun järkeen että vain tontista jolla on asuinkiinteistö maksetaan kiinteistövero.

Ei tiloissa eritellä, sitä, mikä on tonttimaata ja mikä ei. Jos on yli 2ha niin piha on n. 50x50m se on sillä selvä. Muu on arvotonta verottajan kannalta. Jos on alle 2ha , niin se on pihaa käytännössä.

Tietenkin ostan lisämaata. Eihän muussa ole mitään järkeä?!
en tarvitse kuin n. 200m2 ja vero tavallaan mitätöityy pois.


Ei kyse ole siitä, että haluaisin esim. maanviljelijöille lisää maksuja.

Otan esimerkin, jotta ymmärrät epäkohdan, varmaan ymmärsitkin, mutta sönkötän kuitenkin, kun olen ottanut olvia:
Jos myyt siitä isosta tilastasi pikku tontin jollekkin, joka ajaa joka päivä kaupunkiin töihin, niin, miksi sen pikkutontin omistajan pitää maksaa siitä tontista esim. 10 kertaa enemmän kuin sinä kiinteistöveroa?
Näin täällä päin.
Voin sanoa, että olen ottanut urakalla selvää tästä epäkohdasta ja tehnyt voitavani. Vero putosi hieman, mutta silti se on minusta 5 x liian suuri nyt.

Mikä tekee siitä pikkuruisesta läntistä niin kamalan arvokkaan, kun se lohkaistaan isosta tilasta ja miksi se iso tila on arvottomampi? Selittäkää se ensin?
Tietysti, kun sitä isoa tilaa tarpeeksi kauan lohkotaan, niin se muuttuu riittävän pieneksi, eli verottajan kannalta suunnattoman arvokkaaksi.

On tässä nyt jotain mätää ja paljon.
Nyt kyllä jaksan maksaa tuon, mutta ajattelen jo tulevia eläkepäiviä täällä maaseudulla. Se ei ole oikein sitten.

[vares]

----------------------------------------

Ei kannata sekoittaa yritysomaisuutta ja yksityisomaisuutta kiinteistöverotuksessa.

Tulee turhaa sekaannusta.

----------------------------------------

Yritysomaisuuteen kuuluvat kiinteistöt käsitellään kirjanpidollisesti.

Yrittäjän yksityisomaisuuteen kuuluvia kiinteistöjä verotetaan tietysti aivan samoin, kuin ei-yrittäjänkin.

Tuskin kannattaa ryhtyä setvimään verolakia sen enempää yritysomaisuuden osalta.

[sirairy]

On tässä meikäläiselläkin tilatunnus, mutta tila ei tee muuta kuin tappiota. Silti verokarhu muistaa:

Talosta ja tilasta (10 ha) n. 300e

Pihaan rakennetusta verstaasta (120m neliötä) tuplaprosentti, lisäksi arvo on katsottu 10 kertaiseksi todellisiin valmistuskustannuksiin nähden, eli siitä toinen 300e.

Työkaverille puhuin tästä, niin se oli sitä mieltä, että kyllä multa saa ottaakin kun on sitä omaisuutta. On sitä tosin velkaakin melkein se vanha 2 miljoonaa, että tiedä sitten siitä omaisuudesta...

[vares]

Tilatunnus on EU-byrokratiaa ja tukikoneistoa varten, se ei liity kiinteistöverotukseen millään lailla.

[sirairy]

Tilatunnus on EU-byrokratiaa ja tukikoneistoa varten, se ei liity kiinteistöverotukseen millään lailla.

Juu ei, mutta tuossa edellä vähän vihjailtiin, että jos on tilatunnus, niin vero pienenee.

[Pappatunturi]

Mikä tekee siitä pikkuruisesta läntistä niin kamalan arvokkaan, kun se lohkaistaan isosta tilasta ja miksi se iso tila on arvottomampi? Selittäkää se ensin?

Enpä osaa kovin moni sanaisesti selittää, mutta johtuisko siitä, että sen "läntin" käyttötarkoitus on muuttunut.

[tommi]

Niin no, ajattelin vain että jos on tilatunnus käytössä, täytynee metsän/pellon olla sitä "yritysomaisuutta" ja tontti katsotaan helpommin erilliseksi yksityisomaisuudeksi.

Mites sen hallin laita olisi siinä tapauksessa jos se olisi osana "tilan" tuotantorakennuksia.

Entäs puutarhatila? EUhan hyväksyy 0.5 ha peltoläntin puutarhatilan minimikooksi... Pitäs varmaan jo kysellä näin monimutkaisia verotoimistosta

[Hannu08]

Jos muistan oikein, niin pelkkä kaava ei oikeuta korotettuun kiinteistöveroon. Mutta jos alueelle on rakennettu kunnallistekniikka elikkä vedetty vesi- ja viemäriputket yms., niin silloin kunta voi patistaa tontinomistajia rakentamaan korotetulla kiinteistöverolla.

Kun vero on korkea, niin ei kovin kauaa kanata pantata tonttiaan ja odotella arvonnousua.

[Hannu08]

Siis lisäksi suora lainaus laista

12 a §


4) rakennuspaikalle on maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 135 §:ssä tarkoitettu käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;

5) rakennuspaikka on liitettävissä yleiseen vesijohtoon ja viemäriin terveydensuojeluasetuksen (1280/1994) 10 §:ssä tarkoitetulla tavalla;

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/ hakusanalla "kiinteistövero" löytyy koko laki. Ei pidä hämääntyä siitä, että lain säätövuosi on vanha, siihen on erikseen merkitty lainmuutokset.

[vares]

Maatalous- ja metsätalousmaa ovat kiinteistöverosta vapaita. (Huolimatta Lipposen kovasta yrityksestä)

-----------------------------------------
Tilatunnus ei liity kiinteistöveroon.

Ennakkoverovelvollisuus, muistiinpano-ja/tai kirjanpitovelvoite ja Y-tunnus liittyvät. Ilman niitä ei voi olla yritysvarallisuutta.

Yksityisyrittäjän omaisuutta ei ole eroteltu, joten yksityisyrittäjä on vastuussa koko omaisuudellaan yrityksensä vastuista. Kuitenkin verotuksessa erotellaan yritysomaisuus ja yksityisomaisuus kuten yhtiöissäkin.

------------------------------------------

Tämä korotettu kiinteistövero sai alkunsa pääkaupunkiseudulta vihreiden hallituskausilla. Pääpukareista voidaan nimetä tähänkin keitokseen Ministeri, Kaikkien Savupiippuverojen Äiti, Vihreä Taistolainen, Hassu-Hassi.

[tommi]

Harva maajussi on ennakkoverovelvollinen, ainakaan maataloudesta, paitsi verojen kiertämisen takia OY:ksi tilansa muuttaneet.

En maksa kuukausittain ennakkoveroa, enkä maksa myöskään kiinteistöveroa muuta kuin tontista joka on 2000 neliötä ja tontilla olevasta 230 neliön talosta, joka on niin vanha, että 80 e riittää

[Zepe]

Harva maajussi on ennakkoverovelvollinen, ainakaan maataloudesta, paitsi verojen kiertämisen takia OY:ksi tilansa muuttaneet.

En maksa kuukausittain ennakkoveroa, enkä maksa myöskään kiinteistöveroa muuta kuin tontista joka on 2000 neliötä ja tontilla olevasta 230 neliön talosta, joka on niin vanha, että 80 e riittää

Kerropas miten tuon ennakkoverovelvollisuuden voi kiertää?
Noita lappuja kun tulee aina alkuvuodesta jokunen maksettavaksi...