Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Kaikkea maan ja taivaan väliltä, mutta järjen käyttäminen on sallittua! Asiattomat viestit poistetaan kyselemättä.
Uskonnoista, etnisistä kysymyksistä, petoeläinkysymyksistä ja politiikasta keskusteleminen jätetään muille foorumeille.

Valvojat: Jammu, sohvi

ZET
Viestit: 2713
Liittynyt: Ke Heinä 12, 2006 5:29 pm
Paikkakunta: Petäjävesi
Viesti:

Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja ZET »

Täällä kun on kokemusta aivan kaikesta niin kysytäänpäs: onko perukirjoituksessa riittänyt kiinteistön arvon määritykseksi oma selvitys, jossa on otettu esimerkkejä vastaavien tönöjen pyyntihinnoista? Kyseiset kiinteistöt ovat "mummonmökki", "kuivanmaan mökki" ja kesämökki (rannalla). Ja itseasiassa sama kysymys koskee kerrostalohuoneistoa. Todellisuudessa näiden arvo on helppo määrittää ihan järkevästi itsekkin, mutta kelpaako se vai onko aina tarvittu jotain kallista kiinteistövälittäjää? Näyttävät kuppaavan "palvelustaan" ihan hyvän hinnan.
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Jammu »

Sehän riippuu kuinka tarkkaa jakoa halutaan tehdä ja kenen intressejä tarkat arvot palvelee.

Mitenkään sitä ei valvota että perunkirjoituksessa mikään oikeudenmukaisuus tai laillisuus toteutuisi kunhan asiat näyttää oikeellisilta paperilla tai että pesää edes vaatimuksista kohtuuajassa saataisiin jaettua. Verottaja on ainoa taho viranomaisista joilla on intressiä jos jaossa siirtyy sellaisia omaisuuseriä joista veroa pitää kantaa.

Tiedossani on ihan lähipiirissä tapaus jossa erään tietämäni henkilön kuuluessa sukulaisesna perilliseksi, perunkirjoitustilaisuudessa otettiin esiin kuolleen henkilön puolison omaisuutena ollut kiinteistö rakennuksineen. Kiinteistö oli kuulemma kuitattu siten että ko paikkaa hyödyntävät perilliset totesi että "se on niin saastunut se maakin siellä verstaalla, että sillä paikalla ei ole rahallista arvoa". eli pelasivat ilmaiseksi ko kiinteistön itselleen ja vainajan omaisuudesta vielä saivat rahaa asunnon myynnistä sekä tilillä olleista varoista. Tietämäni henkilö peri joitakin satoja euroja. Perikunnassa noin viisi henkilöä.

Se, että jos kiinteistönvälittäjän korvaus on joitakin satoja euroja, on varmaan vähemmän mitä pesän varat? Tarjouksia kannattaa kysellä. Välittäjän tekemä arvio alueen yleisen hintatason mukaisesti on hyvä tieto verotustakin ajatellen.
Suomi kuuluu länsimaihin
Legoinsinööri
Viestit: 337
Liittynyt: La Tammi 14, 2023 12:30 pm
Paikkakunta: Espoo
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Legoinsinööri »

Meillä taisi perikunnan kiinteistön arvion tehdä joku siskon puolituttu välittäjä. Olisko maksanut 50 vai 100 €, en muista. Sen muistan, että 70-luvun omakotitalon ja 50-luvun mökkien arvo laski kiinteistön arvoa 50 tuhannella.
Avatar
Aakku
Viestit: 8256
Liittynyt: Su Joulu 18, 2005 11:35 am
Paikkakunta: Loimaa
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Aakku »

Mulla oli arvioitavana vanha omakotitalo ja kerrostalohuoneisto. Kummantkin oli arvioitsijoiden mielestä asuinkelvottomia. Omakotitalo menee varmaan purkuun, mutta kerrostalohuoneisto saneerattiin ja on myynnissä nyt yli kaksinkertaisella hinnalla.

Kysymys kuuluu. Nyt menee perintöverot kesällä maksuun asuinkelvottomien arvon mukaan. Miten homma oikaistaan, jos kauppahinnat nousevat arviosta? Meneekö uudella ilmoituksella ja perintöveron verotusarvolla edelleen? Tästä pesästä ei ole jaettu vielä mitään, vaan yritetään realisoida kaikki rahaksi.
Terapiatraktori MF-135 1972 + Ålö etukuormaaja
SPS1975
Viestit: 2213
Liittynyt: La Helmi 22, 2020 8:52 pm
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja SPS1975 »

Perinnönjaot voivat tunnetusti aiheuttaa valtavia riitoja asianosaisten kesken, joten käyttämällä ulkopuolista ja puolueetonta arvioitsijaa kiinteistöjen hinnan arvioinnissa saadaan ainakin yksi mahdollisen riidan aiheuttaja eliminoitua, kun kukaan ei pääse sanomaan että arviontekijä on pelannut tavalla tai toisella omaan pussiinsa arviota tehdessään. Oi niitä aikoja kun esikoinen peri kaiken, ei ollut riitoja ja eivät menneet maat ja mannut jopa kymmeniin osiin jakojen myötä..
juntunen
Viestit: 3162
Liittynyt: Ti Joulu 16, 2014 12:45 am
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja juntunen »

Mitä aikanaan parissa perikunnassa olen ollut niin ihan on itse arvioitu osakehuoneistojen arvot eikä siihen ole ollut kellään mitään sanomista. Se kannattaa ottaa huomioon että jos arvio on kovasti alakanttiin niin myydessä joutuu sitten erotuksesta perikunta maksamaan veroa jonka prosentti on suurempi kuin perintöveroprosentti.
JiiSPee
Viestit: 1906
Liittynyt: Su Touko 19, 2013 12:41 am
Paikkakunta: JKL
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja JiiSPee »

juntunen kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 10:27 am Se kannattaa ottaa huomioon että jos arvio on kovasti alakanttiin niin myydessä joutuu sitten erotuksesta perikunta maksamaan veroa jonka prosentti on suurempi kuin perintöveroprosentti.
Tämä on se asia joka kannattaa huomioida -perunkirjassa arvostuksessa on paljonkin pelivaraa -aliarvostus voi tosiaan sitten kostautua tulevaisuudessa.
juntunen
Viestit: 3162
Liittynyt: Ti Joulu 16, 2014 12:45 am
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja juntunen »

Sama myös toiseen suuntaan, ei kannata arvioida myöskään yläkanttiin jos se aiheuttaa lisää perintöveron maksamista. Toki jos hinnat on nousussa ja on tarkoitus myydä isommalla hinnalla kuin sen hetkinen arvo on niin silloin siitä voi olla jopa hyötyä, mutta johonkin syrjäkylän vanhaan taloon ei kannata tunnearvolla boostata sitä mökin rahallista arvoa.
Avatar
Aakku
Viestit: 8256
Liittynyt: Su Joulu 18, 2005 11:35 am
Paikkakunta: Loimaa
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Aakku »

JiiSPee kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 10:45 am
juntunen kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 10:27 am Se kannattaa ottaa huomioon että jos arvio on kovasti alakanttiin niin myydessä joutuu sitten erotuksesta perikunta maksamaan veroa jonka prosentti on suurempi kuin perintöveroprosentti.
Tämä on se asia joka kannattaa huomioida -perunkirjassa arvostuksessa on paljonkin pelivaraa -aliarvostus voi tosiaan sitten kostautua tulevaisuudessa.
Tätä mä just kysyin. Verot on erääntymässä ja nyt on valitusaika. Mikäli myyntihinta nousee ilmoitetusta, niin miten käy veroprosentin. Aikaa on 3 kk valittaa, elikä muuttaa tietoja. Jos saisi vain kaupat tehtyä ennen valitusajan umpeutumista. Rempparahaakin on jonkinverran mennyt perunkirjan kirjoituksen jälkeen.
Terapiatraktori MF-135 1972 + Ålö etukuormaaja
proto
Viestit: 400
Liittynyt: Su Maalis 14, 2021 10:02 am
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja proto »

Jos myyntiin menee, niin perintöverotuksen voi oikaista kolmen vuoden ajan toteutuneeseen hintaan.Sen koko summan vaan joutuu ensin maksamaan. Arvottomien talojen hintojen perälauta verottajan mielestä on kiinteistöverotuksen arvo, käsittääkseeni sen alle ei mennä.

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/om ... rotukseen/
Viimeksi muokannut proto, Pe Maalis 24, 2023 11:22 am. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Avatar
Aakku
Viestit: 8256
Liittynyt: Su Joulu 18, 2005 11:35 am
Paikkakunta: Loimaa
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Aakku »

proto kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:19 am Jos myyntiin menee, niin perintöverotuksen voi oikaista kolmen vuoden ajan toteutuneeseen hintaan. Arvottomien talojen hintojen perälauta verottajan mielestä on kiinteistöverotuksen arvo, käsittääkseeni sen alle ei mennä.
Jos kolme vuotta, niin tämä oli hyvä tieto. Purkutuomiolle menevän talon arvo perustuu lähinnä tontin arvoon vähennettynä purkukulut.
Terapiatraktori MF-135 1972 + Ålö etukuormaaja
Linkki
Viestit: 812
Liittynyt: La Helmi 03, 2018 9:18 pm
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Linkki »

SPS1975 kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 10:13 am Oi niitä aikoja kun esikoinen peri kaiken, ei ollut riitoja ja eivät menneet maat ja mannut jopa kymmeniin osiin jakojen myötä..
Hyvä tietenkin niille esikoisille. Ja näyttää se menevän vieläkin niin, vaimon veljelle järjesteltiin sukupolvenvaihdos sopivasti, rahaa ei koskaan siirtynyt mihinkään ja muille sisaruksille jäi perittäväksi 80-luvun ooppeli. 80-luvulla oli kuitenkin tapana jakaa edes joku nimellinen sisarosuus, eli vähän rahaa tai joku metsäpalsta. Nykyään ei näköjään tarvi niitäkään,
juntunen
Viestit: 3162
Liittynyt: Ti Joulu 16, 2014 12:45 am
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja juntunen »

Jos perinnönjakoa ei ole tehty yhteisymmärryksessä niin eikös sen voi viedä oikeuteen ratkaistavaksi. Ulkopuolinen ei ehkä, mutta ne joilta jäi perintöä saamatta.
Talumees
Viestit: 6354
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Linkki kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:39 am Hyvä tietenkin niille esikoisille. Ja näyttää se menevän vieläkin niin, vaimon veljelle järjesteltiin sukupolvenvaihdos sopivasti, rahaa ei koskaan siirtynyt mihinkään ja muille sisaruksille jäi perittäväksi 80-luvun ooppeli. 80-luvulla oli kuitenkin tapana jakaa edes joku nimellinen sisarosuus, eli vähän rahaa tai joku metsäpalsta. Nykyään ei näköjään tarvi niitäkään,
Sukupolvenvaihdos on luopujien ja jatkajien välinen ei siihen muita tarvita sekoilemaan. :wink:
Kardaani
Viestit: 2147
Liittynyt: Ti Syys 21, 2010 7:21 pm
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Kardaani »

Aakku kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 10:10 am Mulla oli arvioitavana vanha omakotitalo ja kerrostalohuoneisto. Kummantkin oli arvioitsijoiden mielestä asuinkelvottomia. Omakotitalo menee varmaan purkuun, mutta kerrostalohuoneisto saneerattiin ja on myynnissä nyt yli kaksinkertaisella hinnalla.

Kysymys kuuluu. Nyt menee perintöverot kesällä maksuun asuinkelvottomien arvon mukaan. Miten homma oikaistaan, jos kauppahinnat nousevat arviosta? Meneekö uudella ilmoituksella ja perintöveron verotusarvolla edelleen? Tästä pesästä ei ole jaettu vielä mitään, vaan yritetään realisoida kaikki rahaksi.
Mä näkisin tuon niin että kerrostalon osalta perintöverotuksessa katsotaan senhetkistä arvoa jolloin perunkirja on tehty. Eli jos se silloin oli asuinkelvoton ja halpa ni sillä menee. Saahan sitä rahalla rempata ja myydä kalliimmalla sen jälkeen. Vai enkö tajua nyt jotain oleellista?
Linkki
Viestit: 812
Liittynyt: La Helmi 03, 2018 9:18 pm
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Linkki »

Talumees kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:45 am
Linkki kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:39 am Hyvä tietenkin niille esikoisille. Ja näyttää se menevän vieläkin niin, vaimon veljelle järjesteltiin sukupolvenvaihdos sopivasti, rahaa ei koskaan siirtynyt mihinkään ja muille sisaruksille jäi perittäväksi 80-luvun ooppeli. 80-luvulla oli kuitenkin tapana jakaa edes joku nimellinen sisarosuus, eli vähän rahaa tai joku metsäpalsta. Nykyään ei näköjään tarvi niitäkään,
Sukupolvenvaihdos on luopujien ja jatkajien välinen ei siihen muita tarvita sekoilemaan. :wink:
Joo ei tarvita, paremmin sujuu puhallus ilman ylimääräisiä.
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Jammu »

Miksipä tarvittais kun mikään laki sitä ei vaadi.
Suomi kuuluu länsimaihin
Avatar
Aakku
Viestit: 8256
Liittynyt: Su Joulu 18, 2005 11:35 am
Paikkakunta: Loimaa
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja Aakku »

Kardaani kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:50 am
Aakku kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 10:10 am Mulla oli arvioitavana vanha omakotitalo ja kerrostalohuoneisto. Kummantkin oli arvioitsijoiden mielestä asuinkelvottomia. Omakotitalo menee varmaan purkuun, mutta kerrostalohuoneisto saneerattiin ja on myynnissä nyt yli kaksinkertaisella hinnalla.

Kysymys kuuluu. Nyt menee perintöverot kesällä maksuun asuinkelvottomien arvon mukaan. Miten homma oikaistaan, jos kauppahinnat nousevat arviosta? Meneekö uudella ilmoituksella ja perintöveron verotusarvolla edelleen? Tästä pesästä ei ole jaettu vielä mitään, vaan yritetään realisoida kaikki rahaksi.
Mä näkisin tuon niin että kerrostalon osalta perintöverotuksessa katsotaan senhetkistä arvoa jolloin perunkirja on tehty. Eli jos se silloin oli asuinkelvoton ja halpa ni sillä menee. Saahan sitä rahalla rempata ja myydä kalliimmalla sen jälkeen. Vai enkö tajua nyt jotain oleellista?
Oleellista on myyntivoiton vero. Verotetaanko edullisemmin perintöverona, vai kalliimmalla oman omistuksen myyntivoittona. Rempat on tehnyt perikunta.
Terapiatraktori MF-135 1972 + Ålö etukuormaaja
juntunen
Viestit: 3162
Liittynyt: Ti Joulu 16, 2014 12:45 am
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja juntunen »

Remonttikustannukset saa vähentää ensin voitosta. Omaa työtä ei silti taida pystyä vähentämään, joten se osuus menee sitten pelastusarmeijalle.
Avatar
toyopet
Viestit: 3242
Liittynyt: Ma Elo 06, 2012 11:25 am
Paikkakunta: Laukaa
Viesti:

Re: Kiinteistöjen ja osakehuoneiston arvostus perukirjoituksessa

Viesti Kirjoittaja toyopet »

Talumees kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:45 am
Linkki kirjoitti: Pe Maalis 24, 2023 11:39 am Hyvä tietenkin niille esikoisille. Ja näyttää se menevän vieläkin niin, vaimon veljelle järjesteltiin sukupolvenvaihdos sopivasti, rahaa ei koskaan siirtynyt mihinkään ja muille sisaruksille jäi perittäväksi 80-luvun ooppeli. 80-luvulla oli kuitenkin tapana jakaa edes joku nimellinen sisarosuus, eli vähän rahaa tai joku metsäpalsta. Nykyään ei näköjään tarvi niitäkään,
Sukupolvenvaihdos on luopujien ja jatkajien välinen ei siihen muita tarvita sekoilemaan. :wink:
Paitsi verottaja.
It has three speed: here, there and gone...
Vastaa Viestiin

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: SPS1975 ja 53 vierailijaa