Masinistit keskustelupalsta

Millä korolla on masinistit viime aikoina saaneet lainaa?

Käyttötarkoitus ja vakuudet vaikuttaa hieman.

Kovanrahan maanostolaina, marginaalit tarjouksissa 1.9 - 2.7%

-SS-

Pitäs kysellä lainaa kun pelto/metsätila on myynnissä.
Huono aika ostaa nyt kun korot nousseet ja tulevaisuus epävarmaa.
Rohkeutta vaaditaan paljon.

Keväällä asuntolaina olis ollut 1,7%, mutta korkosuojattuna 1,95. Onneksi otin korkosuojan

Osmo_ kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 11:49 am Keväällä asuntolaina olis ollut 1,7%, mutta korkosuojattuna 1,95. Onneksi otin korkosuojan

Siis oliko tuo marginaali vai kiinteä kokomaiskorko?

Kokonaiskorko seuraavan 10v

Osmo_ kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 12:36 pm Kokonaiskorko seuraavan 10v

Ei huono

Ilman korkosuojausta olisi ollut 1.7% eli olisko marginaali ollut luokkaa 1.5%?

mtalo kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 2:04 pm

Osmo_ kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 12:36 pm Kokonaiskorko seuraavan 10v

Ei huono

Ilman korkosuojausta olisi ollut 1.7% eli olisko marginaali ollut luokkaa 1.5%?

En mä niitä ulkoo muista, papereista sen näkis. Muistaakseni marginaali ois ollut 0,9 tai hiukan yli

Nää nykyiset korkotasot on vielä lasten leikkiä. 90-luvun lamassa korot oli yli 10% ja muutenkin tavallisena aikana paljon korkeempia, kun nyt on.

kalvaana kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 4:22 pm Nää nykyiset korkotasot on vielä lasten leikkiä. 90-luvun lamassa korot oli yli 10% ja muutenkin tavallisena aikana paljon korkeempia, kun nyt on.

Jep. Muistan, että minulla oli pankissa säästötili, jonka korko oli rapsakat 13%. Pankki soitteli jossakin vaiheessa, että tämä on vanhentunut tuote ja heillä olisi jotain uutta tilalle...tuumasin, että pärjään tällä vanhanaikaisella . Lopulta pankki veti liikkuvat taa ja oli siitä luovuttava.

kalvaana kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 4:22 pm Nää nykyiset korkotasot on vielä lasten leikkiä. 90-luvun lamassa korot oli yli 10% ja muutenkin tavallisena aikana paljon korkeempia, kun nyt on.

Kun on kunnolla ottanut lainaa ja lainakorot lähenee 20 % niin kovasti se innostaa vaikka ylitöitä tekemään että korkojen maksun lisäksi myös lainan pääomaa saisi lyhennettyä.
Oli joillakin myös valuuttalainoja (pankin suosituksesta), siinä saattoi yhdessä yössä tulla reilusti lisää markoilla maksettavaksi.

Eepee kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 4:31 pm

kalvaana kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 4:22 pm Nää nykyiset korkotasot on vielä lasten leikkiä. 90-luvun lamassa korot oli yli 10% ja muutenkin tavallisena aikana paljon korkeempia, kun nyt on.

Jep. Muistan, että minulla oli pankissa säästötili, jonka korko oli rapsakat 13%. Pankki soitteli jossakin vaiheessa, että tämä on vanhentunut tuote ja heillä olisi jotain uutta tilalle...tuumasin, että pärjään tällä vanhanaikaisella . Lopulta pankki veti liikkuvat taa ja oli siitä luovuttava.

Täytyy kyllä todeta, että tuollaisista säästötilin koroista en kyllä ole kuullutkaan. Vuosikymmeniä pankit maksoivat säästötileille 4,5 prosentin korkoa. Sitten oli indeksitilejä, 50% inflaatiosuojalla korko oli 2 prosentin tuntumassa ja 100% inflaatiosuojalla korko oli prosentin tai sen allekin. Ko. tilit ei kylläkään olleet säästötilejä, vaan määräaikaisia tilejä.

Osmo_ kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 11:49 am Keväällä asuntolaina olis ollut 1,7%, mutta korkosuojattuna 1,95. Onneksi otin korkosuojan

Onko tämä siis kiinteä korko?
Vai voiko korko olla alle tuon 1.95%?

Meillä on korkoputki vielä 7 vuotta.
Minimi 0,8% ja maksimi 1,8% kokonaiskorkona, sisältäen marginaalin.

Oliko nuo nuo yli 10% korot miten pitkään 90 -luvulla voimassa?
Tuossahan pienilläkin lainasummilla kertyy korkoa vuodessa helposti 10-30 k€.
Eihän tuollaisia summia pysty maksamaan kun uudella velalla.

Hiukan huolestuttaa kun pitäs noin 200 k€ ottaa velkaa lisää

Eikö 10% korko ollu ihan normaali sodanjälkeen. Homma perustui siihen, kun inflaatiokin oli tosi kova. Muutamat ekat vuoden oli hankalinta lainan kanssa, mutta sitten alkasi löysäämään.

90-luvun lamassa taisi inflaatio pysähtyä ja loppu työt. Korko taisi olla parhaimmillaan 16%. Kyllä asuntovelallinen oli silloin lujilla.

Asuntolainojen korkomarginaalit ovat laskussa. Syyskuussa uusien asuntolainojen korkomarginaalit olivat 0,45-0,95% (STT info 7.9.22)

Metsä- ja peltokiinteistölainoissa pankkien marginaalit ovat selvästi korkeammat, syytä en osaa arvailla, mutta pankkiryhmien erot ovat samansuuntaisia kuin asuntolainoissa. Tilanne on muuttunut 6 kk aikana jonkin verran, koska viitekorot ovat nousseet merkittävästi.

Kiinteän koron laina on vaihtoehto, siinä sitoudutaan maksamaan sovittu korkosumma viimeistä senttiä myöten. Se tuo ennustettavuutta kuluihin, mutta vaatii jonkin verran ennustajanlahjoja lainanhakijaltakin.

-SS-

elk kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 8:49 am Pitäs kysellä lainaa kun pelto/metsätila on myynnissä.
Huono aika ostaa nyt kun korot nousseet ja tulevaisuus epävarmaa.
Rohkeutta vaaditaan paljon.

Silloin kun kaikilla on rahaa ja korot nollassa, pellot ja metsät on viety, ennen kuin köyhä kerkiää kissaa sanoa

Se, että edes olisit pääsemässä kiinni maakauppoihin, kertoo että sikarilta tuoksahtavat varakkaammat maa- ja metsätilainvestoijat epäröivät. Nyt on siis aika laittaa "all-in" , ei täällä etelässä ainakaan maata ja metsää niin usein tule sopivasti myyntiin, että kannattaisi aina ne harvat myyntitarjoukset ohittaa. Riskejä aina elämässä on, jos päädyt voittoisaksi kiinteistökeisariksi, voit kiitellä omaa riskinottokykyäsi ja taitavuuttasi, jos taas homma karahtaa karille, voit aina syyttää Ukrainan tilannetta, koronaa, pankkeja, hallitusta tai suhdanteita.

Huomautus: tämä ei ole sijoitusneuvo, jokainen sitoutuu taloudellisiin toimiinsa omien tietojen ja käytettävissä olevien sijoitusammattilaisten neuvojen perusteella.

-SS-

elk kirjoitti: ↑Pe Loka 07, 2022 12:20 pm Oliko nuo nuo yli 10% korot miten pitkään 90 -luvulla voimassa?
Tuossahan pienilläkin lainasummilla kertyy korkoa vuodessa helposti 10-30 k€.
Eihän tuollaisia summia pysty maksamaan kun uudella velalla.

Hiukan huolestuttaa kun pitäs noin 200 k€ ottaa velkaa lisää

Kyllä ne korot huiteli kymmenessä prossassa ja ylikin jo 80-luvun alkupuolella. Kun inflaatiokin laukkasi lähellä korkoprosentteja, reaalikorko oli suhteellisen pieni. Lisäksi verotuksessa sai vähentää maksetut korot (ei vain asuntolainojen). Eikä asuntolainojakaan myönnetty ilman ennakkosäästämistä, säästömäärä oli ensin 50%, sitten 40% ja lopuksi 20% asunnon hinnasta.

mauri kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 4:42 pm

kalvaana kirjoitti: ↑To Loka 06, 2022 4:22 pm Nää nykyiset korkotasot on vielä lasten leikkiä. 90-luvun lamassa korot oli yli 10% ja muutenkin tavallisena aikana paljon korkeempia, kun nyt on.

Kun on kunnolla ottanut lainaa ja lainakorot lähenee 20 % niin kovasti se innostaa vaikka ylitöitä tekemään että korkojen maksun lisäksi myös lainan pääomaa saisi lyhennettyä.
Oli joillakin myös valuuttalainoja (pankin suosituksesta), siinä saattoi yhdessä yössä tulla reilusti lisää markoilla maksettavaksi.

Yksi tuttava osti uuden tukkirekan juuri valuuttalainalla 90-luvun alussa... sitten tuli markan kelluminen - tuli pitkä penni maksettavaksi, onneksi töitä riitti.