Maanvuokrasoppari

Kaikkea maan ja taivaan väliltä, mutta järjen käyttäminen on sallittua! Asiattomat viestit poistetaan kyselemättä.
Uskonnoista, etnisistä kysymyksistä, petoeläinkysymyksistä ja politiikasta keskusteleminen jätetään muille foorumeille.

Valvojat: Jammu, sohvi

Mr X
Viestit: 281
Liittynyt: La Joulu 17, 2005 7:37 pm
Paikkakunta: Uusimaa
Viesti:

Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Mr X »

Täällä kun toi viisaus asuu, niin kertokaa FAKTAT!
Jos menee ostelee peltoa joka on vuokrattuna jollekkin, niin sopimusta ei voida irtisanoa sen perusteella että omistaja on vaihtunut, eikö niin?
MUTTA, jos vuokralainen on laiminlyönyt suurinpiirtein kaikki täydentävät ehdot (suurin osa ainakin) ja muutenkin ryssinyt pellot ala-arvoisen kuntoon, niin onko silloin peruste antaa potkut kesken sopimuskauden?
rölli
Viestit: 586
Liittynyt: Ti Tammi 24, 2006 10:20 am
Paikkakunta: Ruovesi
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja rölli »

Käsittääkseni vuokra soppari katkeaa automaattisesti,
omistajan vaihdoksen myötä.
Itse juuri selvitelly asiaa, kun olen myymässä peltoa pois.
MF265
Viestit: 2071
Liittynyt: La Joulu 17, 2005 2:45 pm
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja MF265 »

Ei katkia jos omistaja vaihtuu.
hevyvani
Viestit: 128
Liittynyt: Ti Loka 17, 2017 8:44 pm
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja hevyvani »

Vuokrasopimus on sitova,ei katkea omistajanvaihdokseen.
Mutta neuvotella tietenkin aina voi, olen joskus itsekin luopunut vuokrasopimuksesta kesken sopimuksen ostajan hyväksi.
Osmo_
Viestit: 8606
Liittynyt: La Tammi 26, 2013 4:10 pm
Paikkakunta: Huittinen
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Osmo_ »

https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258
Ja S21 kertoo tarvittavan tiedon. Jos vuokralainen on laiminlyönyt hoidon, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus. Tähän löytyy tieto myös täydentävistä ehdoista, eli pellot tulee säilyttää viljelykelpoisessa kunnossa ja avoimena. Irtisanomisilmoitukseen voi kirjata tämän perusteluihin. Omaan silmään vaikuttaa pässinlihalta, mutta soita vaikka juristille ja kysy sieltä näkemys asiaan. Hän osaa neuvoa paremmin asiassa ja voit kertoa koko litanian taustatiedoista.
-Ozmo da Discovibrator-

Jos käy niin että tänään kuolen
Esi-isien luo ajan tuolle puolen
Edessäin seisovat Valhallan portit
Kädessäin hyvin pelatut elämän kortit
Mr X
Viestit: 281
Liittynyt: La Joulu 17, 2005 7:37 pm
Paikkakunta: Uusimaa
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Mr X »

Joo, olen samaa mieltä. Täytyy tuossa neuvotella jos päästään niin pitkään, ja jos ei onnistu niin laitetaan sitten iso pyörä pyörimään...
Punaparta
Viestit: 3674
Liittynyt: Pe Tammi 29, 2010 8:10 am
Paikkakunta: Nousiainen
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Punaparta »

Vuokrasopimus katkeaa kiinteistön omistuksen vaihtuessa. Jos sopimukselle on haettu kiinnitys kiinteistölle, tämä näkyy rasitustodistuksessa, ja silloin vuokraoikeus jatkuu sopimuksessa määrätyn ajan.
Ko tyhjäst alotta, ja pysy omillas, ni ei tul kukkan persuksil potkima...
OIU
Viestit: 3001
Liittynyt: Ti Joulu 05, 2006 11:34 pm
Paikkakunta: satakunnan suur-Lappi
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja OIU »

Olen 2 kertaa ostanut kolmannelle osapuolelle vuokrattuna ollutta peltoa, ja vuokrasopimus ei kyllä katkea omistajan vaihtuessa.
Tyhjät tynnyrit kolisevat eniten
rölli
Viestit: 586
Liittynyt: Ti Tammi 24, 2006 10:20 am
Paikkakunta: Ruovesi
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja rölli »

MF265 kirjoitti: Su Syys 25, 2022 9:32 am Ei katkia jos omistaja vaihtuu.
Ilmesesti meän kylän maatalous sihteeri on tyhmä??
Tieto tältä vuodelta.
Talumees
Viestit: 6352
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Ei tarvitse ihmetellä kun lakikirjasta katsoo:
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258

12 § (12.4.1995/548)
Vuokraoikeuden pysyvyydestä kiinteistön luovutuksensaajaan, toisen vuokraoikeuden ja muun erityisen oikeuden haltijaan sekä kiinteistön oikeaan omistajaan nähden on voimassa, mitä maakaaressa (540/95) säädetään. Vuokraoikeus sitoo kiinteistön myöhempää luovutuksensaajaa tai muuta kilpailevaa oikeudenhaltijaa, jos vuokramies on saanut kiinteistön hallintaansa ennen luovutusta tai oikeuden perustamista. Milloin alue myydään pakkohuutokaupalla, sitoo vuokraoikeus ostajaa vain, kun myynti on tapahtunut sellaisin ehdoin.

Vuokraoikeus pysyy 1 momentin estämättä voimassa, jollei kiinteistön omistaja ilmoita vuokramiehelle vuokrasopimuksen lakkaamisesta kolmen kuukauden kuluessa saannosta tai saannonmoitetta koskevan tuomion lainvoimaiseksi tulemisesta tai, mikäli hänellä ei silloin ollut tietoa vuokrasopimuksesta, saman ajan kuluessa siitä tiedon saatuaan. Ilmoituksella on sama vaikutus kuin irtisanomisella.

Vuokraoikeuden kirjaamisesta sekä sen panttaamisesta säädetään maakaaressa.
Jammu
Viestit: 22648
Liittynyt: Pe Tammi 08, 2010 10:39 pm
Paikkakunta: Juupajoki
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Jammu »

Eli siis ei katkea automaattisesti, mutta uusi omistaja voi katkaista 3kk sisään kun omistajuus on vaihtunut, ymmärsinkö oikein?
Suomi kuuluu länsimaihin
jiipee
Viestit: 10654
Liittynyt: Su Tammi 01, 2006 5:01 pm
Paikkakunta: Kanta-Häme
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja jiipee »

Jammu kirjoitti: Ma Syys 26, 2022 6:03 pm Eli siis ei katkea automaattisesti, mutta uusi omistaja voi katkaista 3kk sisään kun omistajuus on vaihtunut, ymmärsinkö oikein?
Tulkitsin niin, että ei katkea, mutta uusi omistaja (ostaja, perijä, lahjan saaja jne.) voi katkaista sopimuksen 3 kk aikana omaisuuden hänelle siirryttyä. Jos uudella omistajalla ei ole ollut tietoa sopimuksesta omistusoikeuden siirtyessä, niin sama 3 kk irtisanomisaika alkaa siitä, kun uusi omistaja on saanut tiedon vuokrasopimuksesta.

Edit: näkyy olevan sama periaate kuin mitä sovelletaan metsästyvuokrasopimuksen osalta maan omistajuuden vaihtuessa.
Valtra-Valmet-Massey-Ferguson-Mercedes-Benz
Mr X
Viestit: 281
Liittynyt: La Joulu 17, 2005 7:37 pm
Paikkakunta: Uusimaa
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Mr X »

No toi 3kk sääntö oli (taas) uus juttu, mutta pitääkö se kyläkäräjissä....?
https://www.youtube.com/watch?v=5VhGO7q4LGo
mauri
Viestit: 6624
Liittynyt: Pe Helmi 17, 2006 12:00 pm
Paikkakunta: Helsinki
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja mauri »

Ymmärsin sen lakitekstin niin että vuokraoikeus säilyy myös jos kauppakirjassa on näin mainittu. Siis myyjä voi halutessaan päättää sen säilymisestä, tällöinhän ostajalla on tieto asiasta jo kauppaa tehdessä.
Joordis
Viestit: 1509
Liittynyt: Su Maalis 14, 2010 6:13 am
Paikkakunta: Mustasaari
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Joordis »

Riippuu varmasti jonkin verran mitä vuokrasopimuksessa lukee.
Lainvastaiseen soppariin tuskin kukaan nimeään laittaa... ?!?
Jos haluaa varman päälle pelata, niin maininta mihin pykäliin vedotaan, niin soppari aina pätevä.

Meillä metsästymaiden vuokrasopimuksissa tuo kolmen kuukauden irtisanomisaika (periaatteessa lakisääteinen?!?), minkä jälkeen voimassaoloaika jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.
Maanomistajalla tietenkin mahdollisuus irtisanoa sopimus kolmen kuukauden irtisanomisajalla ilman mitään kummempaa syytä.
Talumees
Viestit: 6352
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Joordis kirjoitti: Ti Syys 27, 2022 12:33 pm Meillä metsästymaiden vuokrasopimuksissa tuo kolmen kuukauden irtisanomisaika (periaatteessa lakisääteinen?!?), minkä jälkeen voimassaoloaika jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.
Maanomistajalla tietenkin mahdollisuus irtisanoa sopimus kolmen kuukauden irtisanomisajalla ilman mitään kummempaa syytä.
Hiukan hämärä sopimus.
Yleensä joko määräaikainen joka jatkuu jos maanomistaja ei sitä halua katkaista tai toistaiseksivoimassaoleva jossa irtisanomisaika ja se loppuu sitten kun maanomistaja tai seura sen irtisanoo.
https://metsastajaliitto.fi/system/file ... s_2019.pdf
https://riista.fi/wp-content/uploads/20 ... s_2019.pdf
Joordis
Viestit: 1509
Liittynyt: Su Maalis 14, 2010 6:13 am
Paikkakunta: Mustasaari
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Joordis »

Talumees kirjoitti: Ti Syys 27, 2022 2:31 pm
Joordis kirjoitti: Ti Syys 27, 2022 12:33 pm Meillä metsästymaiden vuokrasopimuksissa tuo kolmen kuukauden irtisanomisaika (periaatteessa lakisääteinen?!?), minkä jälkeen voimassaoloaika jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.
Maanomistajalla tietenkin mahdollisuus irtisanoa sopimus kolmen kuukauden irtisanomisajalla ilman mitään kummempaa syytä.
Hiukan hämärä sopimus.
Yleensä joko määräaikainen joka jatkuu jos maanomistaja ei sitä halua katkaista tai toistaiseksivoimassaoleva jossa irtisanomisaika ja se loppuu sitten kun maanomistaja tai seura sen irtisanoo.
https://metsastajaliitto.fi/system/file ... s_2019.pdf
https://riista.fi/wp-content/uploads/20 ... s_2019.pdf
Mielestäni selkeä... vaikkei meillä ihan samanlainen sopimus olekaan käytössä.

Harvoin ainakaan meidän seurassa noita irtisanotaan, vaikkei maavuokria maksetakaan.
Ennen noita soppareita jouduttiin uusimaan parinkymmenen vuoden välein ja se olikin iso rumba. Toistaiseksi voimassaolevana helppo ja omistajanvaihdoskaan ei tarkoita, että uusi soppari tulee tehdä. Monesti maanomistajan vaihdos tapahtuu ilman seuran tietämystä, niin pitäisi olla vuosittain maanmittauslaitoksen selvitys omistajista.
Talumees
Viestit: 6352
Liittynyt: Ma Touko 12, 2014 10:35 am
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Talumees »

Joordis kirjoitti: Ti Syys 27, 2022 8:48 pm Toistaiseksi voimassaolevana helppo ja omistajanvaihdoskaan ei tarkoita, että uusi soppari tulee tehdä. Monesti maanomistajan vaihdos tapahtuu ilman seuran tietämystä, niin pitäisi olla vuosittain maanmittauslaitoksen selvitys omistajista.
Eli ette ilmoittel uusille omistajille sopimuksista? Saattaa joskus tulla kalliiksi... :?
jiipee
Viestit: 10654
Liittynyt: Su Tammi 01, 2006 5:01 pm
Paikkakunta: Kanta-Häme
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja jiipee »

Talumees kirjoitti: Ti Syys 27, 2022 8:58 pm
Joordis kirjoitti: Ti Syys 27, 2022 8:48 pm Toistaiseksi voimassaolevana helppo ja omistajanvaihdoskaan ei tarkoita, että uusi soppari tulee tehdä. Monesti maanomistajan vaihdos tapahtuu ilman seuran tietämystä, niin pitäisi olla vuosittain maanmittauslaitoksen selvitys omistajista.
Eli ette ilmoittel uusille omistajille sopimuksista? Saattaa joskus tulla kalliiksi... :?
Omistajatietojen muutokset, eli yhdistyksen rekisterin ajan tasalla pitäminen vaatii käytännössä kiinteistörekisterin tietoja, kun metsästysseura ei saa aina tietoja omistajien vaihtumisista. Selvitin tänä vuonna tätä omistajatiedon päivittämistä Maanmittauslaitokselta. Kun tilataan haku kiinteistötunnuksella, niin:
▪ Omistaja- ja osoitetiedot 1-6 rekisteriyksikköä 23,00 € (sis. alv)
▪ Omistaja- ja osoitetiedot yli 6 rekisteriyksikköä 3,50 €/rekisteriyksikkö (sis. alv)
Valtra-Valmet-Massey-Ferguson-Mercedes-Benz
Joordis
Viestit: 1509
Liittynyt: Su Maalis 14, 2010 6:13 am
Paikkakunta: Mustasaari
Viesti:

Re: Maanvuokrasoppari

Viesti Kirjoittaja Joordis »

Ennen kun oli määräaikaiset sopparit, niin tuon maanmittauslaitos-rumba olikin suht kova juttu. Nykyään hieman helpompaa, kun yksi jäsen töissä MML:llä - tämä ei tietenkään ole tilanne joka metsästysseurassa. Toisaalta pienessä seurassa kyläläiset tuntevat suht pitkälle maanomistajat.

Vuokrasopimuksiahan tehdään kaksi kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Eikös omistajan (kauppakirjassa) vaihdoksessa mahdolliset vuokrasopimukset tule ilmoittaa uudelle omistajalle, jolloin uudella omistajalla hyvin aikaa irtisanoa sopimus, jos siltä tuntuu. Tiedä sitten mikä myyjän vastuu tässä tapauksessa on.
Lainaus meidän sopparista:

Jos metsästysalueen omistusehdoissa tapahtuu muutoksia tai osa siitä luovutetaan toiselle, alueen uusi omistaja voi irtisanoa metsästysvuokrasopimuksen toistaiseksi voimassa olevien metsästysvuokrasopimusehtojen mukaisesti. Jos uusi omistaja ei käytä irtisanomisoikeuttaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun hän sai tiedon vuokrasopimuksesta, sopimus on edelleen voimassa.

itse en tunne mitään käräjä oikeuden päätöksiä, jossa seura olisi noista vuokrasoppareiden epäselvyyksistä olisi jotenkin joutunut vastuuseen, niin en osaa sanoa miten kalliiksi mahtaisi tulla...
Vastaa Viestiin

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Google [Bot], Timo Tyhjäkäynti ja 39 vierailijaa