Asunnon vuokrankorotus omistajan vaihtuessa

[MottiM]

Tilanne on seuraava: Vuokralainen on asunut vuokranantajan talossa yli vuosikymmenen. Vuokrasopimus oli sovittu suullisesti ja vuokranmäärä oli lähinnä nimellinen, tämä oli molemmille toimiva järjestely. Maaseudulla on vaikea löytää kunnollista vuokralaista. Vuokralainen ja vuokranantaja tekivät korjaustöitä yhdessä pajalla ja kiinteistön kunnossapidossa. Muutenkin osapuolet olivat ystäviä. Usein vuokra kuitatattiin ilman rahaa. Vuokralainen huolehti sähköstä ja lämmityksestä polttopuineen.

Sitten vuokranantajan menehtyi. Hänellä ei ollut perillisiä, talo päätyi valtiolle ja sitä kautta kunnalle.

Kunta on nyt ilmoittanut uuden vuokran ja on lähettänyt uuden vuokrasopimuksen. Vuokra on kohtuuton verrattuna aiempaan tilanteeseen. Onko täällä masinisteilla jollain tietoa näistä asioista? Millä ehdoin vuokrasopimusta voi muuttaa kun vuokranantaja vaihtuu?

[rautakasa]

Ostin kerran kämpän, jossa oli vuokralainen ja kyllähän vuokrasopimus sitoi minua ihan samoin kuin edellistä omistajaakin. Toki vuokrasopimuksessa on määritelty irtisanomisaika ja sen kuluttua sopimuksesta pääsee eroon.

Varmaan aika hankala tilanne tuollainen, jossa kirjallista sopimusta ei ole eikä toinen sopijapuoli ole enää kertomassa, mitä on sovittu. En usko, että kunta suostuu jatkamaan aikaisempaa sopimusta, vaan parhaassa tapauksessa antaa asukkaan asua talossa "ilmaiseksi" irtisanomisajan ja jos ei uusi sopimus miellytä, asukas vaihtuu..

[Mököttäjä]

Normaalissa tilanteessa joku 15% korotus on aika maksimi, mutta jos kirjallista sopimusta ei ole ja vanha vuokra on selvästi alle käyvän vuokratason, niin hankalaa on. Luultavimmin vuokranantaja irtisanoo sopimuksen, jollei sopua löydy.

[EKo]

Vuokrasopimus ja sen velvoitteet siirtyvät sellaisenaan uudelle asunnon omistajalle.
Kuitenkaan mikään ei estä uutta omistajaa nostamaan vuokraa tai peräti irtisanomaan vuokrasopimuksen irtisanomisajan ja muiden ehtojen puitteissa.
Edellisen suullisen sopimuksen ehtojen toteennäyttäminen lienee hankalaa. Juridisesti asia tulkittaneen niin, että osa vuokrasta on maksettu rahassa ja osa työnä, jos nyt oiken ymmärsin asian.

[Aakku]

Vuokrasopimus ja sen velvoitteet siirtyvät sellaisenaan uudelle asunnon omistajalle.
Kuitenkaan mikään ei estä uutta omistajaa nostamaan vuokraa tai peräti irtisanomaan vuokrasopimuksen irtisanomisajan ja muiden ehtojen puitteissa.
Edellisen suullisen sopimuksen ehtojen toteennäyttäminen lienee hankalaa. Juridisesti asia tulkittaneen niin, että osa vuokrasta on maksettu rahassa ja osa työnä, jos nyt oiken ymmärsin asian.

Pystyykö uusi omistaja nostamaan vuokraa, jos vanhassa sopimuksessa vuokran nosto on sidottu indeksiin, tai vastikkeeseen?

[NH]

Uusi omistaja voi korottaa vuokraa vanhan sopimuksen puitteissa vain sopimuksessa sovitun ( esim indeksi ) mukaan tai yhteisymmärryksessä koska vaan.
Ei-määräaikaisen sopimuksen voi kumpikin osapuoli irtisanoa koska vain vuokrasopimuksen/lain määrittelemissä määräajoissa.

Eli summa summarum: mikäli uusi omistaja ja vanha vuokralainen eivät pääse sopuun vuokran määrästä, niin uusi vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen.

[Linkki]

En paljon mainostaisi, että osa vuokrasta on tehty työnä ja vuokra on ollut kovin halpa. Lapsena asuttiin vuokralla sellaisella diilillä, että isäukko toimi samassa rakennuksessa olevan liikehuoneiston talonmiehenä ja vuokra oli pieni. Verottaja iski väliin ja vaati jälkikäteen maksettavaksi ylimääräistä koko asumisajalta kun oli vuokrattu alihinnalla.

Toinen tapaus oli ihan lähivuosilta, liikemies halusi auttaa pulaan joutunutta kaveriaan ja vuokrasi halvalla hänelle omistamansa kämpän. Verottaja puuttui ja joutui maksamaan lahjaveroa alihintaisesta vuokrauksesta.

Suomi on hieno maa...

[Mököttäjä]

Yksi vaihtoehto ulos tilanteesta olisi ostaa se talo, voisi lähteä halvallakin, kunta tuskin haluaa siitä kynsin hampain pitää kiinni.

[joccer]

Tilanne on seuraava: Vuokralainen on asunut vuokranantajan talossa yli vuosikymmenen. Vuokrasopimus oli sovittu suullisesti ja vuokranmäärä oli lähinnä nimellinen, tämä oli molemmille toimiva järjestely. Maaseudulla on vaikea löytää kunnollista vuokralaista. Vuokralainen ja vuokranantaja tekivät korjaustöitä yhdessä pajalla ja kiinteistön kunnossapidossa. Muutenkin osapuolet olivat ystäviä. Usein vuokra kuitatattiin ilman rahaa. Vuokralainen huolehti sähköstä ja lämmityksestä polttopuineen.

Sitten vuokranantajan menehtyi. Hänellä ei ollut perillisiä, talo päätyi valtiolle ja sitä kautta kunnalle.

Kunta on nyt ilmoittanut uuden vuokran ja on lähettänyt uuden vuokrasopimuksen. Vuokra on kohtuuton verrattuna aiempaan tilanteeseen. Onko täällä masinisteilla jollain tietoa näistä asioista? Millä ehdoin vuokrasopimusta voi muuttaa kun vuokranantaja vaihtuu?

Ei tuollainen ystävänpalveluna annettu majoitusmahdollisuus kait sido millään tavalla uutta omistajaa.

[-SS-]

Toinen tapaus oli ihan lähivuosilta, liikemies halusi auttaa pulaan joutunutta kaveriaan ja vuokrasi halvalla hänelle omistamansa kämpän. Verottaja puuttui ja joutui maksamaan lahjaveroa alihintaisesta vuokrauksesta.

Suomi on hieno maa...

Melko vähän ovat halunneet käyttää luovia järjestelyjä, joilla vuokran nimellismäärä saadaan normaaliksi. Esimerkiksi voidaan tehdä tiettäväksi, että vuokran alennus on velka.

Kyse on selvästi epäsuositusta henkilöstä, sillä tuollainen korvaukseton asuminen ei tule esille muuten kuin verottajan mahdollistaman anonnyymin verovilppivasikointisysteemin kautta.

-SS-

[MottiM]

Jälkikäteen on tässä tapauksessa vaikea määrittää maksettua vuokraa. Vuokranantajalla on ollut osa taloa omassa käytössä, vaikkei hän siinä asunutkaan ja ystävyyteen koko homma on perustunut.

Luin tuossa Hyvä vuoratapa-opasta, lainaan sitä:
Jos vuokrasopimuksessa ei ole lainkaan korotusehtoa tai vuokra on jäänyt jälkeen yleisestä vuokratasosta, vuokranantaja voi esittää vuokralaiselle ns. tasokorotusta. Hyvän vuokratavan mukaan tasokorotuksesta on neuvoteltava vuokralaisen kanssa puoli vuotta ennen korotuksen aiottua voimaantuloajankohtaa. Korotus ei saa olla kohtuuton eikä lähtökohtaisesti ylittää 15 prosenttia. Mikäli tasokorotusneuvottelut eivät johda lopputulokseen, on vuokranantajalla viime kädessä oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.

Eli itsestän selvyys on, että ennemmin tai myöhemmin vuokra tulee nousemaan, mutta siinä kuitenkin menee aikaa. Voi sitten rauhassa miettiä vaihtoehtoja.

[NH]

Joskus on tapauksia, kun syystä tai toisesta vuokralainen on maksanut käypää markkinahintatasoa selkeästi alempaa vuokraa ja asunnon omistaja vaihtuu.

Kovin harva uusi vuokraisäntä malttaa nostaa pykälittäin esimerkiksi 200 €:n kuukausivuokraa 600 €:n markkinatasolle, vaan neuvottelee kertakorotuksesta vuokralaisen kanssa.
Mikäli sopua ei synny, niin vuokranantajankin tekemä irtisanominen on aivan pätevä.

Olemattomien vuokramäärien taustalla on usein muut syyt ja intressit ja/tai vuokran pysyminen ikiaikoja ennallaan.
Vuokraa on voitu maksaa tavalla ja toisella virallisen summan lisäksi.

Sama tilanne on vanhojen rivi- ja kerrostalojen tontinvuokrien kanssa. Viisikymmentä vuotta sitten käypä vuokra ei sitä enää ole ainakaan suurten kaupunkien alueella.