Talojen arvo

[sja]

Ite omissa päissäni kans näitä haja-asutusalueiden kiinteistöjen kohtaloita miettinyt. Kyllähän se vähän surulliseksi vetää kun miettii kylmentyneiden talojen kohtaloita, mutta mutta.

Nythän brotherukset sun muut ekonomit uskovat siihen valta-ajatukseen että kiinteistöjen arvo kasvukeskuksissa jatkaa kasvuaan äärettömästl. Mutta eihän asia noin voi olla, mikään ei kasva loputtomiin ja nykyinen kaupungistumisen megatrendikään ei elä vuosisatoja. Lainakorot eivät ole matalalla vuosikymmeniä. Ilmastonmuutoksen tyrskyissä voidaan asettaa betonille ja teräkselle rangaistusmaksut, mistäs sitten metropolia rakennetaan niin että jollain olisi varaa maksaa vielä enemmän kaupungissa asumisesta? Koko nykyinen länsimainen elämäntapa voi kokea ison muutoksen mikäli ilmastonmuutossanktiot otetaan tosissaan käyttöön. Yhteiskunnan avokätinen tuki kaupunkilaisille, asumistuki, ei voi kasvaa vuodesta toiseen eli onko jatkossa kaikilla ylipäätään vara asua metropolissa? Entäpä joku ebola ver 3.0 tmv herkästi tarttuva tappava sairaus, se saattaa äkkiä tehdä ihmiskeskittymistä varsin epämiellyttäviä paikkoja.

Koko maaseutu ei tyhjene koskaan. Tai ainakaan niin kauan kun maasta tarvitaan raaka-aineita sekä elintarvikkeita. Viedäänkö erämaahan taukotuvat tai matkailuvaunut savottamiehille? Tuleeko metsätien auraaja Helsingistä keikalle Savukoskelle? Onko tulevaisuuden mainarit, motokuskit, maanviljelijät, mökkitalkkarit jne jne vain poikamiehiä? Jos ei niin perhe seuraa mukana ja tarvitaan taas iso joukko erilaisia yhteiskunnan palvelujen tekijöitä. Robotitkaan ei voi kaikkia maaseudun hommia tehdä, tarvitaan välilä huolto-ukkoja korjaamaan vialliset koneet.

Kaikki ihmiset eivät koskaan pakkaudu kaupunkeihin. Aina tulee olemaan toisinajattelijoita jotka eivät halua asettua vallitsevaan muottiin vaan haluavat elää elämäänsä omalla tavallaan. Tähän saakka hyvät asunnot haja-asutusalueillakin ovat lopulta löytäneet uudet omistajat. Myynti ottaa vaan enemmän aikaa ennenkuin tarpeet kohtaavat. Miljoonavoittoja ei hyvilläkään asunnoilla voi tehdä mutta maaseudulla varallisuuden kasvu (jos sitä välttämättä halutaan) pitääkin perustua ihan johonkin muuhun kuin kiinteistöihin, ne ovat vain välttämätön perusturvan tuoja. Valtion tartteis kyllä tulla mukaan jollain tapaa turvaamaan rahoitusta haja-asutusalueiden kiinteistökauppoihin koska nykyiset liikepankit eivät enää koe tuota omaksi ydinbisneksekseen.

Näillä spekseillä siis aion ostaa seuraavankin töllin haja-asutusalueelta, enkä murehdi asiaa sen enempää vaan nautin omasta elämästä (enkä jonkun hypo-ekonomin taikka kiinteistövälittäjän). Sitä kaupunkiasuntokaan kun en kuitenkaan hautaan asti saa mukaan

[sohvi]

Näillä leveysasteilla ihmisen on ainakin vielä asuttava jossain talvikauden aikana. Joten osalle taloista on käyttöä. Ihan kaikki eivät muuta kaupunkeihin, väki vähenee muutenkin syntyvyyden laskiessa. Syrjäkyliltä pitäisi kuitenkin päästä inhimillisin kustannuksin kauppaan, töihin, lääkäriin. Jos maaseudun asukkaille annettaisiin verovapaus autoiluun. Kaupunkilaisilta voitaisiin taas autoilu kieltää kokonaan, muutoin kuin työasioissa. Siinä sitä ois ilmastotalkoota kerrakseen. Ja pienet sähköbussit vois vielä kiertää kyliä kakaria ja mummoja keräämässä. Jonku pitää tuottaa myös ruokaa. Ihan vielä se ei onnistu kerrostalojen katoilla, vaikka sitä hehkutetaan. Laboratoriossa tuotetusta ruuasta tuskin koskaan tulee kilpailukykyistä hinnaltaan ja laadultaan. Eikä kaikki kyllä oikeesti halua muuttaa 70luvulta asti liotettuun hometaloon.

[imppu]

..mitään viljelyä tarvita... ruokaahan saa kaupasta.
Tällainen kanta tuntuu nykään vähänniiko olevan.

[PuuhaPate]

Tyhjenisikö kaupunki, jos asumistuki poistettaisiin?
Tyhjenisikö maaseutu, jos maataloudentuet poistettaisiin?

[ihmehitsari]

Tyhjenisikö kaupunki, jos asumistuki poistettaisiin?
Tyhjenisikö maaseutu, jos maataloudentuet poistettaisiin?

No ainakin tässä omassa kinkeripiirissä on melko vähän sellaisia jotka maataloustukien varassa elää. Kotikylällä n 35 asukasta, etupäässä eläkeläisiä. Luonnollista poistumaa, se tyhjeneminen. Toisaalta kylään on viime vuosina muuttanut alakouluikäisiä ja muitakin, työelämässä olevia. Itekin kävin siellä tänään kunnostelemassa tiluksia. Josko sitä syrjempään tästä vielä singahtaisi...

Maaseudulla elää nykyään enenevässä määrin muita kuin maataloudesta tulon saavia. Jotenka en usko että vaikka maatalouden tuet poistettaisiin, sillä suurempia vaikutuksia asukkaiden määrään olisi.

[Eepee]

Tyhjenisikö kaupunki, jos asumistuki poistettaisiin?
Tyhjenisikö maaseutu, jos maataloudentuet poistettaisiin?

Kaupungissa tulisi ennenkaikkea hankaluutta vuokrasijoittajille, joiden pussiin valuu leijonan osa asumistuista. Markkinat sekoisivat alkuun, mutta tuskin arvokkaita kerrostalohelvettejä tyhjinä pidettäisiin, lopulta.

Maaseudulla...jaa-a. Viljely kai muuttuisi. En ymmärrä aiheesta juurikaan, mutta mahdettaisiinko pärjätä bulkkiviljan tuotannolla, ei varmaan.

[meijerikkö]

Tyhjenisikö kaupunki, jos asumistuki poistettaisiin?
Tyhjenisikö maaseutu, jos maataloudentuet poistettaisiin?

Asumistuki ja maatalouden tuet ovat kaksi eri asiaa. Takavuosina oli vuokralaisia pihamökeissä
ja omakotitaloista vuokrattiin esim 1 huone. Vähävaraiset työläiset asuivat hyvin ahtaasti kuka
missäkin. Elintason noustua on kaikille taattu perustarpeet täyttävä asunto. Pienituloisella rahat
ei riitä ja vaje täytetään asumistuella. Tämä vastikkeeton tuki siirtyy vuokriin. 1995 Suomi liittyi
eu:n ja tuottajahinnat pudotettiin yhdessä yössä n.puoleen. Vajetta täyttämään tuli monimutkainen
eu -ja kansallinen tukijärjestelmä. Tukijärjestelmä on käytössä koko eu-alueella ja laajasti muuallakin
maailmalla. Jos Suomi yksipuolisesti kieltäytyisi vastaanottamasta näitä eu:n tukia, jäisi maaseudulle
vain muutama pappa ja mamma rollaattoreineen.

[Superdextaaja]

Paljonko maksaa 100 neliöinen okt itse osittain tehden maaseudulla tai pikkukylissä ja kaupungeissa?

[PuuhaPate]

Paljonko maksaa 100 neliöinen okt itse osittain tehden maaseudulla tai pikkukylissä ja kaupungeissa?

Ihan saman verran. Maaseudulla kuljetuskustannukset lisäksi mahdollisesti.
Tonttien hinnat sitten eriasia.
Talo jotain 200k€ - omantyön osuus.

[Eepee]

Paljonko maksaa 100 neliöinen okt itse osittain tehden maaseudulla tai pikkukylissä ja kaupungeissa?

Ihan saman verran. Maaseudulla kuljetuskustannukset lisäksi mahdollisesti.
Tonttien hinnat sitten eriasia.
Talo jotain 200k€ - omantyön osuus.

Ja myytäessä maholla maaseudulla saa 40 te ja kasvukaupungin vuotavilla rinnoilla 400 te. Sarjassamme "minne sä rakentaisit" .

[korjailija]

Juuri vähän aikaa sitten laskeskelin meidän kylän taloja ja noin neljännes on tyhjillään, monet myynnissäkin, mutta ei taida kauppa käydä. Kaupunkiin on kuitenkin vain 10 kilometrin matka ja sekin melkein kokonaan valtatietä pitkin eli noin 10-15 minuuttia.
Se on tietysti kun ainoa palvelu kylällä on enää katuvalot, eikä nekään toimi ihan sataprosenttisesti.

[nakki]

Itsekin ns maalle rakentaneena 04 on vain pakko hyväksyä asia, että myydessä ei varmaankaan ole helppoa. Kaikesta huolimatta olen tyytyväinen valintaani. Kiinteistö vero kyllä voisi olla pienempi.

[Leilaukko]

Minulle asunnon arvolla ei sinänsä ole suurta merkitystä, mutta välillisesti se vaikuttaa. Esim. isomman remontin rahoittaminen voi olla vaikeaa jos pankki ei anna lainaa koska talon arvo on pieni.
Syrjäseudulla saatetaan joutua tilanteeseen jossa korjaukset joutuu tekemään itse, ehkä ilman osaamista ja kunnon tarvikkeita.
Myydessä saattaa sitten joutua vaikeuksiin niiden korjausten takia..

[grani]

Täällä Sipoossa saa olla huolissaan kun oma vanha talo natisee liitoksissa kaikesta uusien talojen paalutuksesta joka puolelta ja sen päälle vielä tietyöt ja vesi ja viemärikaivuut, savimaata kun on. Talon arvosta tai sen muutoksesta en tiedä kun en ole myymässä. Naapurissa on autiotontti joka hieman huolestuttaa että mitä siihen aikanaan tulee.

[opastaja.]

iltalehtikin näyttää lukeneen teidä juttuja
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/4 ... cc0c6c7021

[imppu]

Ja voi sissos jos niissä möörskissä on vielä maailmanpahentajat käytössä:

https://www.hs.fi/koti/art-2000006241708.html

[Leilaukko]

Eihän se savu terveellistä ole, tulkoon se sitten pakoputkesta, tupakasta tai savupiipusta.
Kaikkein huonoin puoli viranomaisten kannalta on se, että kun minä teen polttopuut omasta metsästä ja lämmitän niillä valtio ei pääse lypsämään minulta rahaa
Toki jossain pientaloalueella jossa on sata taloa kylki kyljessä tuo savuhaitta on varmasti pahempi kuin täällä syrjässä.
Ihmeen pitkään tuota puuta on saanutkin polttaa ilman kieltoja tai uusia laitteistoja.

[Superdextaaja]

iltalehtikin näyttää lukeneen teidä juttuja
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/4 ... cc0c6c7021

Miten kiinteistöveron suuruus määritetään? Periaatteessahan tuon pitäisi laskea sitä mukaa, mitä asuinkiinteistön arvo laskee. Tavallaan voittoa on tuokin maaseudulla asuvalle tai sinne muuttavalle, kuin myös halventuneet asunnot ja tontit. Vasta törmäsin kaveriin, joka etsii taloa maalta maksimissaan 559,-e/kk vuokralla. Tarvitsee kylläkin koko talon ja varastorakennuksia mieluiten myös pienkonekorjausta ja -kauppaa varten. Periaatteessa ihan fiksu vaihtoehto tuo vuokraaminenkin mutta pidemmällä tähtäimellä onhan siinä aika tyhjän päällä jatkon varmuuden suhteen.

[oju]

Katselin jotain ohjelmaa talohuutokaupasta Teksasissa. Talo huudettiin, korjattiin, myytiin ja siirrettiin uuden omistajan maille. Täkäläiset talot ova kalliimpia rakentaa joten on jännää ettei niitä paljoa siirrellä. Jos maksaa 100 000€ tontista niin käytetty talo 50 000 eurolla voisi olla kiinnostava vaihtoehto uudelle 200 000€ talolle.
En puhu nyt hirsikehikoista vaan siitä että täällä monet talot ovat valmiiksi aika pieniä ja toisaalta nostettavissa kivijalan päältä pois.

Kerran olen nähnyt ilmoituksen jossa vanhempi Älvsbytalo oli myynnissä ajatuksella että uusi omistaja siirtäisi sen omalle maalleen. Olisiko tuossa siirtelyssä businessidea jollekulle vai tyssääkö rakennusvalvontaan?

[Refy]

Tämä pellon ja kansallispuiston välissä, 25 km Helsingistä ja 12 km liityntäparkista on aika hyvä työssäkäyvän arkiasunto. Tosin tässäkin naapurustossa on tontinhinnat nousseet 35 keurosta 200 keuron tuntumaan. Enää ei persaukinen rakentaisi ottamatta lainaa.