Talojen arvo

[velimatti]

Taikapalloon paikkakunnan nimeä, niin näkee mihin kannattaa rakentaa. Riippuu tietty siitä, haluaako naapureita, vai omaa rauhaa..,.
https://yle.fi/uutiset/3-10981368?fbcli ... dinpGimnqQ

[pela]

Suonenjoella kokeillaan ihan uutta rahoitusmallia omakotitaloille:

https://www.savonsanomat.fi/savo/Suonen ... A4/1443838

"Tarkoitus on rakennuttaa pieniä omakotitaloja, joihin pääsee kiinni ilman pankin rahoitusta. Asukas voisi hankkia omakotitalon hyvin pienellä pääomalla, minkä jälkeen hän halutessaan voi vuokralla lunastaa taloa itselleen pikku hiljaa.

– Omakotitalo olisi kuin osake, josta pääsee helposti irti, jos joutuu muuttamaan paikkakunnalta pois. Siinä tapauksessa hän myy eteenpäin kertyneen omistusosuutensa, kuvailee Kortelainen. Omakotitaloista syntyisi siis taloyhtiö, josta ostetaan osakkuuksia.
– Onnelan taloyhtiö voisi olla osa kaupungin omistamaa vuokrataloyhtiötä.
Kortelaisen mukaan vastaava rahoitusmalli on suunnitteilla Orimattilassa Hennalan puutarhakaupungissa."

Jotain tuollaista kokonaan uutta ajattelumallia todellakin tarvitaan jos meinataan edes jotenkuten houkutella asukkaita maaseutukuntiin.

Tilanne alkaa olemaan rahoituksen suhteen se että pankit eivät hyväksy lainojen vakuudeksi edes uutta omakotitaloa jos se sijaitsee "väärällä" alueella saatii sitten vanhaa.

[Superdextaaja]

Kai siitä omakotitalon osuudesta pääsee irti ainakin halvalla hinnalla myymällä ja lahjoittamalla tai jopa maksamalla jollekin, että ottaa vastuut hoidettavakseen. Trailer park asumisen esimakua Suomessakin: https://www.is.fi/asuminen/art-2000006256493.html
Vuokrien pääomatuloverotus on myös yksi korkeiden vuokrien syy. Ennemmin kannattaa seisottaa kämppää tyhjillään kuin ottaa joku sitä alihinnalla kuluttamaan.

[PuuhaPate]

Vuokrien pääomatuloverotus on myös yksi korkeiden vuokrien syy.

Innovatiivinen kirjanpitäjä saa kyllä vuokratulon voiton niin pieneksi,
ettei maksettavaa veroa juurikaan jää.
Huonommankin laskelmilla pääomanvero on suhteellisen vähäinen
osa itse vuokrasta.

[Superdextaaja]

Ennen oli aika normaali kuukausipalkka jotain 8-10000 mk kuussa ja talon sai rakennettua noin 150 000 mk tontteineen päivineen. Nyt sama palkka on 2500-3500 e kuussa eikä omakotitaloa tarvitse kuvitella alle 200 000 e:n saavansa edes itse rakentaen. Mikä on mennyt vikaan?

[Jammu]

Mikään ei ole varsinaisesti mennyt vikaan vaan kaikki on muuttunut.

Elintaso on noussut samoin palkat. määräyksiä on tullut lisää. Talotekniikkaa on tullut lisää. Yleinen kustannustaso on noussut.

...

Eilen olin töissä uudiskohteessa eli okt joka on kotoani 55km päässä. Talon tontti on kolmannes meidän tontista ja se on 200k€ arvoinen eli yli kaksi kertaa sen mitä meidän talo tontteineen. Kun tuo kohde on valmis, rahaa on mennyt kaikkineen noin 1,5M€. Ympärillä on sitten kateellisia ja valittavia naapureita. Ei käy kateeksi.

[sja]

Mikään ei ole varsinaisesti mennyt vikaan vaan kaikki on muuttunut.

Elintaso on noussut samoin palkat. määräyksiä on tullut lisää. Talotekniikkaa on tullut lisää. Yleinen kustannustaso on noussut.

...

Eilen olin töissä uudiskohteessa eli okt joka on kotoani 55km päässä. Talon tontti on kolmannes meidän tontista ja se on 200k€ arvoinen eli yli kaksi kertaa sen mitä meidän talo tontteineen. Kun tuo kohde on valmis, rahaa on mennyt kaikkineen noin 1,5M€. Ympärillä on sitten kateellisia ja valittavia naapureita. Ei käy kateeksi.

Tää koko nykyinen kiinteistöjen arvostuskuvio on ihan sairas: pitää ostaa min 200 t€ pienenpieni tontti koska muuten kiinteistön arvo ei voi nousta. Pitää rakentaa min 200 t€ talopaketti kaikilla trendikkäillä lisukkeilla ja automaatiolla varustettuna jotta kiinteistön arvo varmasti nousisi.

Vastapainona jos hommaat kymppitonnilla hehtaarin tontin asfaltoidun tien varresta ja rakentaisit siihen 50 tonnin talopaketin perusvarustuksella ja laitat vielä muutaman kymppitonnia perustuksiin sekä viimeistelyyn niin se on täys taloudellinen katastroofi, rahat menee täysin hukkaan

Ihmiset on perusteellisesti peloteltu mm. ilmastosyillä, kiinteistöjen arvostuksella ja rahoituksen ja kiinteistön myynnin hankaluudella ettei edullisesti kannata rakentaa

[sja]

Noniin, Ranskassa on jo havahduttu kalliiden kaupunkiasuntojen järjettömyyteen ja muuttovirrat alkaneet kääntymään

https://yle.fi/uutiset/3-11010564

Alkaako tästä uusi maaseutuasumisen megatrendi!?

[Leilaukko]

Kyllä se pistää tutkimaan vaihtoehtoja jos ostamiseen ei rahat riitä ja vuokra on tajuttoman iso.
Tietysti jos on tarpeeksi pienituloinen että saa asumistukea, ei vuokran suuruudella liene merkitystä?

[Refy]

Täällä parinkymmenen kilometrin päässä Helsingistä on tilaa vaikka huru mykke. Ei sen maallemmas tarvi muuttaa jos työt on pääkaupungissa. Meillä on paraikaa vireillä kaavamuutos e=0.1->0.2, sillä saa taas muutaman kymmentä taloa lisää. Kaavoitettuja mutta rakentamattomia alueita on molemmin puolin vanhaa porintietä.

[Mika 82]

Asp lainalla pienituloinenkin saa lainaa ja valtio takaa. Jos löytyy pitkäjänteisyyttä ja ikäehdot täyttyy.

[Major58]

Mahdollisimman halvalla hyvin tehden on tullut oma talo ja paikka on minulle mieluisa, lapsia pienestä pitäen olen aivopessyt että opiskelkaa muuttakaa vaan rohkeasti taajamaan ja isompaan kaupunkiin ja rakentakaa hyvä talo ja tuo meidän torppa myykää pois tai tulet nurkkaan kun minusta aika jättää, mutta saapa nähä, on tuo maalaiselämän vetovoima kuitenkin aika suuri, itsekkin muutin kaupungista 10 vuoden asumisen jälkeen takas metsien ja peltojen keskelle.

[sja]

Täällä parinkymmenen kilometrin päässä Helsingistä on tilaa vaikka huru mykke. Ei sen maallemmas tarvi muuttaa jos työt on pääkaupungissa. Meillä on paraikaa vireillä kaavamuutos e=0.1->0.2, sillä saa taas muutaman kymmentä taloa lisää. Kaavoitettuja mutta rakentamattomia alueita on molemmin puolin vanhaa porintietä.

Juu saas nähä tuleeko Nurmijärvi-ilmiö takaisin Sehän jo kertaalleen teilattiin mm. henkilöautoliikenteen päästöjen takia mutta sähköautothan tuon ongelman poistaa

Ranskanmaallahan tuntuvat ihmiset hakevan edullisempien asumiskustannusten lisäksi puhtaampaa ilmaa ja luonnonläheisyyttäkin. Alkaakohan ilmastonmuutoskampanjointi oikeasti jo vaikuttamaan ihmisten vapaa-ajankäyttöön jotta ostoskeskusten sijaan mennäänkin metsään

[PuuhaPate]

Noniin, Ranskassa on jo havahduttu kalliiden kaupunkiasuntojen järjettömyyteen ja muuttovirrat alkaneet kääntymään

https://yle.fi/uutiset/3-11010564

Alkaako tästä uusi maaseutuasumisen megatrendi!?

Sää taisit vähän niinku oikaista tuossa alussa?
Ilmiö koskenee vain Pariisia. Muut kaupungit jatkavat kasvuaan...

[Leilaukko]

Ei minun mielestäni kaupunkiasunnot sinänsä ole järjettömiä, vaan niiden hinnat.
Refy tuossa mainitsi että lähellä Helsinkiä on kaavoitettua aluetta johon pääsisi rakentamaan. Se on hienoa! Taitaa kuitenkin olla niin että tontin ostaminen ja talon tekeminen/teettäminen vaatii rahaa vähintään 300 tuhatta jos edes riittää.
Hyvin monella ei ole varaa. Toki lähellä pääkaupunkiseutua saa varmaan lainaa helpommin kuin täällä periferiassa. Ilman vakuuksia on vaikea saada lainaa vanhan korjaamiseen, uuden rakentamisesta ei ole tietoa.

[heijo]

Maaseudulla talo tehdään asumiseen ja omaan tarpeeseen, kaupunkilaiset tekee niitä sijoitusmielessä. Tuntuu niitä vinksahtaneita kuitenkin aina maallepäinkin suuntautuvan, toki ei massoittain, mutta kuitenkin. Kotikylällä oli kymmenenvuottasitten enemmän taloja tyhjillään kuin nyt, eikä todellakaan ole muuttovoittoista aluetta, eikä talot valkoiseksi sisustettuja steriilejä "koteja".

[Jiitek]

Isossa kuvassa maailma kaupungistuu yhä vain kiihtyvällä tahdilla. Kaikkialla.

[Jiitek]

https://fi.wikipedia.org/wiki/Kaupungistuminen

Ihan mielenkiintoista luettavaa.

[korjailija]

Meidän kakkostalon lähellä reilun 500 metrin päässä on pari vuotta vanha talo, kaikki muut talot on ajalta 1850-1970.
Tuon talon rakensi rakennusliikkeen omistaja itselleen, asui sen pakollisen pari vuotta siinä ja nyt ollut useamman vuoden myynnissä kovalla hinnalla ja hintaa tiputettukin monta kertaa, mutta ei vaan ole mennyt kaupaksi.
Ei tainnut olla oikein pelisilmä kohdillaan, olisi kannattanut lukea tilastoja kun koko kunnan alueella tehtiin pari vuotta sitten tasan 1 kpl omakotitalokauppoja, niin todennäköisyys uudehkon omakotitalon myyntiin ns. täydellä hinnalla on mielestäni aika pieni.