Masinistit keskustelupalsta

Eli probleemi on seuraavanlainen, tarkoitus olisi alkaa rakentamaan maalle jota en vielä omista. Tämä asia ratkeaa niin tehdään vuokrasopimus maasta siihen asti kunnes sen omistan.

Tässä ei ole mitään ihmeellistä...

Kysymys kuuluukin miten maanvuokraus tapauksissa suhtaudutaan maalla oleviin kiinteistöihin ja peltoon? Onko miten yleistä että nämä edellä mainitut sisällytetään vuokrasopimukseen? Pellot ovat tukikelpoisia mutta tukioikeudet omistaa kolmas taho...

Kysyn nyt tätä ensimmäiseksi täältä en vielä ala vaivaamaan asianajajia, tms. tahoja asialla kun vasta on "suunnitteluvaihe" menossa.

Tarkoituksenani siis olisi muuttaa vakituisesti asumaan maalle ja kehitellä jotain pientä rahanarvoista toimintaa jo olemassa olevien fasiliteettien pohjalta. Tietysti uudisrakennukset edesauttaisivat tässä.

Miksi et osta sitä maata nyt? Maaseutupankeissa kauppakirjan teko sujuu nopeasti.

Ja tonttimaan vuokrasopimus kannattaa teettää asian osaavalla lakimiehellä.
Eli tavallisella pellon vuokrasopimuksella vuokratulle maalle ei saa rakentaa.

Taisin kirjoitella huonosti, kyse on siis vanhasta tilasta jossa on rakennusoikeutta, pari kolme kiinteistöä ja tuota peltoakin sekä tietysti metsääkin jonkin verran...

Ostaa en sitä haluaisi kun sen kuitenkin perin jossain vaiheessa. Tämäkään ei tietysti ole vaihtoehdoista suljettu pois.

Mutta sitä ennen tuo vuokraaminen tuntuisi tällä hetkellä paremmalta vaihtoehdolta? Lisää vinkkejä kiitos?

Tontin lahjoitus on tuollaisessa tilanteessa halvin, helpoin ja nopein tapa siirtää tontti omistukseesi.
Joudut mahdollisesti maksamaan lahjoitetusta tontista jonkin verran lahjaveroa.

Perussääntö rakennetun kiinteistön arvosta kannattaa muistaa: maan arvo nousee, rakennuksen arvo laskee.

Oma on aina omaa, perintöjen päälle ei voi laske 100% varmasti.

Jos nykyinen omistaja on täysissä ruumiin ja sielun voimissa (ei edunvalvonnan alaisena), minäkin suosittelen siirtämään omistusoikeuden sinulle jo nyt. Saatat päästä edullisemminkin kuin perimällä...
Jos omistaja on edunvalvonnan alaisena, tuo Maistraatti siihen omat mausteensa, ja ne on aika kitkeriä välillä.

NO H2O kirjoitti:Taisin kirjoitella huonosti, kyse on siis vanhasta tilasta jossa on rakennusoikeutta, pari kolme kiinteistöä ja tuota peltoakin sekä tietysti metsääkin jonkin verran...

Ostaa en sitä haluaisi kun sen kuitenkin perin jossain vaiheessa. Tämäkään ei tietysti ole vaihtoehdoista suljettu pois.

Mutta sitä ennen tuo vuokraaminen tuntuisi tällä hetkellä paremmalta vaihtoehdolta? Lisää vinkkejä kiitos?

Maatilan sukupolvenvaihdoksena, jos on peltoa enemmän kuin 3ha. Siinä saa tiettyjä verohyötyjä siinä kaupassa mutta tietysti pitää olla viljelijä seuraavat 5 vuotta.

Hieno homma... Tässähän on jo monta uutta ideaa joiden eri vaihtoehtoja voi hyvin vertailla?

Itse olen kallistumassa tuosta vuokraamisesta ostoon tai lahjoitukseen...

Vertaillaan siis vaihtoehtoja...

NO H2O kirjoitti:

Hieno homma... Tässähän on jo monta uutta ideaa joiden eri vaihtoehtoja voi hyvin vertailla?

Itse olen kallistumassa tuosta vuokraamisesta ostoon tai lahjoitukseen...

Vertaillaan siis vaihtoehtoja...

Jos kiinteitöllä mahdollisesti on myöhemmin muita perjöitä niin mielestäni kauppa paras vaihtoento. Kauppa hinnassa monta vaihtoehtoa. Naapuri oli lahjoittanut tyttärelleen asuintontin sanoi että kalliimmaksi tuli kuin suora kauppa.

Eläkeläismetsuri
Iskikö verottaa näppinsä lahjoitus tonttiin, vai mikä teki lahjoituksesta kalliin?

Lahjaveron kun verottaja mätkäisee niin siinähän sitten maksetaan.
Yksi vaihtoehto oston lisäksi on ennakkoperintö....

Kannattaa olla varovainen ettei ajattelemattomuudessaan rakentele itselleen mitään kovin monimutkaista stressipesäke vyyhtiä tulevaisuuteen. Tuleva perintö,etukäteen tehdyt investoinnit kohteeseen,vuokrasopimukset jne kuulostaa ongelmilta. Tuohon kun liitetään muut perivät kuolinpesän osakkaat ja heidän rahan ahneet puolisot,huonosti laaditut viimeiset tahdot ja jonkinlainen jaettava saalis niin kyllä tuossa lakimiehillä sarkaa piisaa.

Vaikuttaisi että on kyseessä sama asia, ainakin verottajan sivujen mukaan...

Lahjansaajan täytyy maksaa lahjaveroa, jos lahjan arvo on 4 000 euroa tai enemmän. Myös ennakkoperintö on lahja, josta maksetaan lahjaveroa.

Tuolta lisää juttua...

http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja

Tutkitaan, tutkitaan...

V361 kirjoitti:Lahjaveron kun verottaja mätkäisee niin siinähän sitten maksetaan.
Yksi vaihtoehto oston lisäksi on ennakkoperintö....

Niin no, tuossa olikin, että sama asia lahja tai ennakkoperintö.


Mutta toisaalta kumpi se on halvempi, esim. 5000€ ostolla tehty, josta ei mene mitään lahjaveroa vai 5000€ lahja, josta annetaan valtiolle siivu. Siis saajan/ostajan kannalta...

Itsekin sain aikanaan tontin lahjana ja verottajan arviossa jäätiin joitakin euroja alle verorajan, vaikka ei sen kummempaa suunnittelua asiassa ollut. Kalliimmaksi on sen jälkeen tullut ostaa nämä nykyiset tilukset ja ei edes millään maatilan spv-verohuojennuksella vaan ihan normihinnoilla.

Kuinkas olisi Hallintaoikeussopimus. Silloin voisi saada rakennusluvan uudelle rakennukselle ja rakennus olisi Sinun mutta maapohja nykyisen omistajan.
Kannattaa kyllä käyttää apuna jotain laintuntijaa ettei rakenna itselleen ansaa.

"ansan" muodostumistahan tässä koetankin välttää, tulevaisuudesta kun ei koskaan tiedä, siksi tätä kysyinkin.

Kun olen ajastaan lakimieheen yhteyksissä, joka siis loppukädessä sopimuksen tulee tekemään, osaan nyt näiden ajatusten perusteella kysyä kenties oikeita asioita.

Tällä hetkellä olen sitä mieltä että maapohjan, kiinteistöjen ja pellon omistusoikeus pitää olla minulla ennekuin alan rakentamaan uudisrakennuksia ko. paikalle.

Mutta nyt annetaan tilanteen kehittyä, nythän ko. mailla on vesijättöjen lunastus prosessi käynnissä joten...

... tupla

Osuuspankin sivuilla on aika kattava SPV-opas. Siitä saa tietoa kohtuullisesti.
Oliko se että jos kauppahinta on 2/3 -osaa verotusarvosta niin ei mene lahjaveroa.
Eikai tossa rakentamishommassa ole mitään hankalaa, mikäli maapaikka on Sinulla vuokralla ja osapuolten kesken on tehty paperi rakennusoikeuden antamisesta.
Oletan että se on jonkun lähiomaisen paikka kun perit sen, niin tuskin tulee sanaharkkaa jos tahtovat luopua kyseisestä paikasta muutenkin.