Maanvuokra kysymys?

Kaikkea maan ja taivaan väliltä, mutta järjen käyttäminen on sallittua! Asiattomat viestit poistetaan kyselemättä.
Uskonnoista, etnisistä kysymyksistä, petoeläinkysymyksistä ja politiikasta keskusteleminen jätetään muille foorumeille.

Valvojat: Jammu, valmet_500

Vastaa Viestiin
NO H2O
Viestit: 99
Liittynyt: 24.03.2006, 11:24
Paikkakunta: Born in the S.A.V.O
Viesti:

Maanvuokra kysymys?

Viesti Kirjoittaja NO H2O » 27.08.2014, 15:08

Eli probleemi on seuraavanlainen, tarkoitus olisi alkaa rakentamaan maalle jota en vielä omista. Tämä asia ratkeaa niin tehdään vuokrasopimus maasta siihen asti kunnes sen omistan.

Tässä ei ole mitään ihmeellistä...

Kysymys kuuluukin miten maanvuokraus tapauksissa suhtaudutaan maalla oleviin kiinteistöihin ja peltoon? Onko miten yleistä että nämä edellä mainitut sisällytetään vuokrasopimukseen? Pellot ovat tukikelpoisia mutta tukioikeudet omistaa kolmas taho...

Kysyn nyt tätä ensimmäiseksi täältä en vielä ala vaivaamaan asianajajia, tms. tahoja asialla kun vasta on "suunnitteluvaihe" menossa.

Tarkoituksenani siis olisi muuttaa vakituisesti asumaan maalle ja kehitellä jotain pientä rahanarvoista toimintaa jo olemassa olevien fasiliteettien pohjalta. Tietysti uudisrakennukset edesauttaisivat tässä.

se.pienitalli
Viestit: 2440
Liittynyt: 29.09.2010, 22:45
Viesti:

Viesti Kirjoittaja se.pienitalli » 27.08.2014, 17:36

Miksi et osta sitä maata nyt? Maaseutupankeissa kauppakirjan teko sujuu nopeasti.

Ja tonttimaan vuokrasopimus kannattaa teettää asian osaavalla lakimiehellä.
Eli tavallisella pellon vuokrasopimuksella vuokratulle maalle ei saa rakentaa.

NO H2O
Viestit: 99
Liittynyt: 24.03.2006, 11:24
Paikkakunta: Born in the S.A.V.O
Viesti:

Viesti Kirjoittaja NO H2O » 28.08.2014, 08:47

Taisin kirjoitella huonosti, kyse on siis vanhasta tilasta jossa on rakennusoikeutta, pari kolme kiinteistöä ja tuota peltoakin sekä tietysti metsääkin jonkin verran...

Ostaa en sitä haluaisi kun sen kuitenkin perin jossain vaiheessa. Tämäkään ei tietysti ole vaihtoehdoista suljettu pois.

Mutta sitä ennen tuo vuokraaminen tuntuisi tällä hetkellä paremmalta vaihtoehdolta? Lisää vinkkejä kiitos?

se.pienitalli
Viestit: 2440
Liittynyt: 29.09.2010, 22:45
Viesti:

Viesti Kirjoittaja se.pienitalli » 28.08.2014, 09:05

Tontin lahjoitus on tuollaisessa tilanteessa halvin, helpoin ja nopein tapa siirtää tontti omistukseesi.
Joudut mahdollisesti maksamaan lahjoitetusta tontista jonkin verran lahjaveroa.

NH
Viestit: 8303
Liittynyt: 15.03.2007, 13:36
Paikkakunta: Uusimaa
Viesti:

Viesti Kirjoittaja NH » 28.08.2014, 09:23

Perussääntö rakennetun kiinteistön arvosta kannattaa muistaa: maan arvo nousee, rakennuksen arvo laskee.

Oma on aina omaa, perintöjen päälle ei voi laske 100% varmasti.

cimo
Viestit: 2216
Liittynyt: 18.01.2006, 22:56
Viesti:

Viesti Kirjoittaja cimo » 28.08.2014, 09:33

Jos nykyinen omistaja on täysissä ruumiin ja sielun voimissa (ei edunvalvonnan alaisena), minäkin suosittelen siirtämään omistusoikeuden sinulle jo nyt. Saatat päästä edullisemminkin kuin perimällä...
Jos omistaja on edunvalvonnan alaisena, tuo Maistraatti siihen omat mausteensa, ja ne on aika kitkeriä välillä.

Avatar
toyopet
Viestit: 1898
Liittynyt: 06.08.2012, 11:25
Paikkakunta: Keski-Suomi
Viesti:

Viesti Kirjoittaja toyopet » 28.08.2014, 09:51

NO H2O kirjoitti:Taisin kirjoitella huonosti, kyse on siis vanhasta tilasta jossa on rakennusoikeutta, pari kolme kiinteistöä ja tuota peltoakin sekä tietysti metsääkin jonkin verran...

Ostaa en sitä haluaisi kun sen kuitenkin perin jossain vaiheessa. Tämäkään ei tietysti ole vaihtoehdoista suljettu pois.

Mutta sitä ennen tuo vuokraaminen tuntuisi tällä hetkellä paremmalta vaihtoehdolta? Lisää vinkkejä kiitos?
Maatilan sukupolvenvaihdoksena, jos on peltoa enemmän kuin 3ha. Siinä saa tiettyjä verohyötyjä siinä kaupassa mutta tietysti pitää olla viljelijä seuraavat 5 vuotta.

NO H2O
Viestit: 99
Liittynyt: 24.03.2006, 11:24
Paikkakunta: Born in the S.A.V.O
Viesti:

Viesti Kirjoittaja NO H2O » 28.08.2014, 10:26

:D

Hieno homma... Tässähän on jo monta uutta ideaa joiden eri vaihtoehtoja voi hyvin vertailla?

Itse olen kallistumassa tuosta vuokraamisesta ostoon tai lahjoitukseen...

Vertaillaan siis vaihtoehtoja... :roll:

Eläkeläismetsuri
Viestit: 3692
Liittynyt: 18.12.2005, 07:34
Paikkakunta: pohjois-suomi
Viesti:

Viesti Kirjoittaja Eläkeläismetsuri » 28.08.2014, 15:13

NO H2O kirjoitti::D

Hieno homma... Tässähän on jo monta uutta ideaa joiden eri vaihtoehtoja voi hyvin vertailla?

Itse olen kallistumassa tuosta vuokraamisesta ostoon tai lahjoitukseen...

Vertaillaan siis vaihtoehtoja... :roll:
Jos kiinteitöllä mahdollisesti on myöhemmin muita perjöitä niin mielestäni kauppa paras vaihtoento. Kauppa hinnassa monta vaihtoehtoa. Naapuri oli lahjoittanut tyttärelleen asuintontin sanoi että kalliimmaksi tuli kuin suora kauppa.

se.pienitalli
Viestit: 2440
Liittynyt: 29.09.2010, 22:45
Viesti:

Viesti Kirjoittaja se.pienitalli » 28.08.2014, 15:20

Eläkeläismetsuri
Iskikö verottaa näppinsä lahjoitus tonttiin, vai mikä teki lahjoituksesta kalliin?

V361
Viestit: 6633
Liittynyt: 23.12.2005, 20:17
Viesti:

Viesti Kirjoittaja V361 » 28.08.2014, 16:00

Lahjaveron kun verottaja mätkäisee niin siinähän sitten maksetaan.
Yksi vaihtoehto oston lisäksi on ennakkoperintö....

jopetin
Viestit: 6467
Liittynyt: 04.03.2012, 21:11
Viesti:

Viesti Kirjoittaja jopetin » 28.08.2014, 16:03

Kannattaa olla varovainen ettei ajattelemattomuudessaan rakentele itselleen mitään kovin monimutkaista stressipesäke vyyhtiä tulevaisuuteen. Tuleva perintö,etukäteen tehdyt investoinnit kohteeseen,vuokrasopimukset jne kuulostaa ongelmilta. Tuohon kun liitetään muut perivät kuolinpesän osakkaat ja heidän rahan ahneet puolisot,huonosti laaditut viimeiset tahdot ja jonkinlainen jaettava saalis niin kyllä tuossa lakimiehillä sarkaa piisaa.

NO H2O
Viestit: 99
Liittynyt: 24.03.2006, 11:24
Paikkakunta: Born in the S.A.V.O
Viesti:

Viesti Kirjoittaja NO H2O » 28.08.2014, 16:03

Vaikuttaisi että on kyseessä sama asia, ainakin verottajan sivujen mukaan...
Lahjansaajan täytyy maksaa lahjaveroa, jos lahjan arvo on 4 000 euroa tai enemmän. Myös ennakkoperintö on lahja, josta maksetaan lahjaveroa.
Tuolta lisää juttua...

http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja

Tutkitaan, tutkitaan...

Avatar
toyopet
Viestit: 1898
Liittynyt: 06.08.2012, 11:25
Paikkakunta: Keski-Suomi
Viesti:

Viesti Kirjoittaja toyopet » 28.08.2014, 21:34

V361 kirjoitti:Lahjaveron kun verottaja mätkäisee niin siinähän sitten maksetaan.
Yksi vaihtoehto oston lisäksi on ennakkoperintö....
Niin no, tuossa olikin, että sama asia lahja tai ennakkoperintö.


Mutta toisaalta kumpi se on halvempi, esim. 5000€ ostolla tehty, josta ei mene mitään lahjaveroa vai 5000€ lahja, josta annetaan valtiolle siivu. Siis saajan/ostajan kannalta...

Itsekin sain aikanaan tontin lahjana ja verottajan arviossa jäätiin joitakin euroja alle verorajan, vaikka ei sen kummempaa suunnittelua asiassa ollut. Kalliimmaksi on sen jälkeen tullut ostaa nämä nykyiset tilukset ja ei edes millään maatilan spv-verohuojennuksella vaan ihan normihinnoilla.

MF 135 vm-67
Viestit: 461
Liittynyt: 21.12.2005, 00:01
Paikkakunta: Joutsa
Viesti:

Viesti Kirjoittaja MF 135 vm-67 » 28.08.2014, 22:29

Kuinkas olisi Hallintaoikeussopimus. Silloin voisi saada rakennusluvan uudelle rakennukselle ja rakennus olisi Sinun mutta maapohja nykyisen omistajan.
Kannattaa kyllä käyttää apuna jotain laintuntijaa ettei rakenna itselleen ansaa.
Traktorit: MF 135 -67
MF 390-89
IH 674 -78

NO H2O
Viestit: 99
Liittynyt: 24.03.2006, 11:24
Paikkakunta: Born in the S.A.V.O
Viesti:

Viesti Kirjoittaja NO H2O » 29.08.2014, 08:38

"ansan" muodostumistahan tässä koetankin välttää, tulevaisuudesta kun ei koskaan tiedä, siksi tätä kysyinkin.

Kun olen ajastaan lakimieheen yhteyksissä, joka siis loppukädessä sopimuksen tulee tekemään, osaan nyt näiden ajatusten perusteella kysyä kenties oikeita asioita.

Tällä hetkellä olen sitä mieltä että maapohjan, kiinteistöjen ja pellon omistusoikeus pitää olla minulla ennekuin alan rakentamaan uudisrakennuksia ko. paikalle.

Mutta nyt annetaan tilanteen kehittyä, nythän ko. mailla on vesijättöjen lunastus prosessi käynnissä joten... :lol:
Viimeksi muokannut NO H2O, 29.08.2014, 08:40. Yhteensä muokattu 1 kertaa.

NO H2O
Viestit: 99
Liittynyt: 24.03.2006, 11:24
Paikkakunta: Born in the S.A.V.O
Viesti:

Viesti Kirjoittaja NO H2O » 29.08.2014, 08:38

... tupla

Avatar
Osmo_
Viestit: 6642
Liittynyt: 26.01.2013, 16:10
Paikkakunta: Huittinen
Viesti:

Viesti Kirjoittaja Osmo_ » 30.08.2014, 00:20

Osuuspankin sivuilla on aika kattava SPV-opas. Siitä saa tietoa kohtuullisesti.
Oliko se että jos kauppahinta on 2/3 -osaa verotusarvosta niin ei mene lahjaveroa.
Eikai tossa rakentamishommassa ole mitään hankalaa, mikäli maapaikka on Sinulla vuokralla ja osapuolten kesken on tehty paperi rakennusoikeuden antamisesta.
Oletan että se on jonkun lähiomaisen paikka kun perit sen, niin tuskin tulee sanaharkkaa jos tahtovat luopua kyseisestä paikasta muutenkin.
-Ozmo da Discovibrator-
Kun juoksen tai kävelen, perse määrää sävelen
https://www.facebook.com/riponiementalo/
International 584, 784 4x4 turbo+Solid 2100
Case IH 895
David Brown 900, 996+Esa 2000
Nuffield 4/65
Massey-Ferguson 187

Vastaa Viestiin

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Joordis, Numis97, rattori, skuikka, tapsa ja 54 vierailijaa